Categoria: Locazioni e Sfratti

Chi, tra il proprietario e l’inquilino, deve ottenere la certificazione di conformità dell’impianto elettrico? Questa domanda solleva diverse questioni legali. (https://www.lavorincasa.it/certificazione-impianto-elettrico-immobile-in-locazione/)

Una circolare dell’Agenzia delle Entrate comunica le novità introdotte sulle locazioni brevi dalla legge di Bilancio 2024. Non cambia nulla per la prima o unica abitazione affittata, che sconta l’aliquota al 21%. Nuove regole per gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici, anche non residenti.

(https://tg24.sky.it/economia/2024/05/11/cedolare-secca-affitto-brevi-seconda-casa)

La cedolare secca con aliquota al 26% si applica solo a partire dal secondo immobile dato in locazione. Il prelievo più elevato scatta sui redditi di locazione maturati dal 1° gennaio 2024. (https://www.ilsole24ore.com/art/affitti-brevi-cedolare-secca-26percento-solo-seconda-casa-locazione-AF02WtwD)

In tema di locazione immobiliare, ove una parte del bene locato resti nella disponibilità del locatore, a fronte del pagamento del canone per intero da parte del conduttore, quest’ultimo vanta un credito di natura restitutoria e non risarcitoria. L’ammontare di tale credito va quantificato in termini di differenza tra il canone complessivamente pattuito e quello ritenuto proporzionalmente equo per la parte di compendio effettivamente dato in godimento al conduttore. A tal fine si dovrà tener conto della consistenza dei locali occupati, della loro concreta utilizzabilità, della specifica destinazione e della riduzione di utilità conseguente al mancato godimento della porzione di immobile non consegnata. (https://www.altalex.com/documents/news/2024/05/09/godimento-parziale-immobile-locato-pagamento-integrale-canone)

Per il regolamento edilizio di Milano per essere abitabile un appartamento deve avere una dimensione minima di 28 metri quadri (a meno che sia antecedente al 1975). I prezzi? Anche 276 mila euro per 18 metri quadri, ovvero più di 15 mila euro al metro quadro. (https://www.corriere.it/economia/casa/cards/a-milano-in-vendita-46-mini-appartamenti-sotto-i-20-metri-quadri-come-quello-di-pozzetto-ma-sono-abitabili/a-milano-sempre-piu-case-alla-pozzetto_principale.shtml)

Il conduttore di una casa in locazione può rescindere dal contratto con un preavviso di almeno sei mesi, se non diversamente concordato con il locatario. Cosa succede però se tale preavviso non è rispettato? L’inquilino in questo caso incorre nel pagamento di una indennità di mancato preavviso a favore del proprietario. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/05/07/180890-la-funzione-dell-indennita-di-mancato-preavviso-nei-contratti-di-locazione)

La mancata concessione in godimento di una parte accessoria e precaria del bene pattuito rende nullo il contratto di locazione stipulato?

(https://www.diritto.it/mancata-concessione-godimento-accessoria-locazione/)

Bonus Affitto giovani under 31 a basso reddito: detrazione fino a 2mila euro ogni anno per 4 anni: a chi spetta e come richiederlo nel 730/2024. (https://www.pmi.it/economia/finanziamenti/402468/bonus-affitto-giovani-come-richiederlo.html)

I dati di crescita in confronto al 2020 sono clamorosi nella direttrice tra via Ripamonti e il quartiere Barona.

(https://milano.corriere.it/notizie/cronaca/24_maggio_02/milano-aumenta-l-offerta-di-case-in-vendita-e-in-affitto-ma-buona-parte-resteranno-invendute-ecco-perche1c4d5d17-c0d8-4fac-97f8-6039cad6bxlk.shtml)

La presunzione di responsabilità per danni in capo al conduttore in caso di incendio e l’importanza di un impianto elettrico a regola d’arte munito di idonea certificazione. (https://www.altalex.com/documents/news/2024/04/28/certificazione-impianto-elettrico-immobile-locazione)