Categoria: Locazioni e Sfratti

La registrazione tardiva del contratto di locazione richiede il pagamento di alcune sanzioni, ridotte in caso di ravvedimento.(https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/04/25/180524-registrazione-tardiva-del-contratto-di-locazione-come-si-procede)

La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso un determinato corrispettivo. Tramite il negozio, il conduttore acquista un diritto personale di godimento sulla cosa locata. Il contratto in questione ha dei termini specifici che non possono, in genere essere modificati. Ciononostante, la sospensione del contratto di locazione può essere realizzata in specifiche ipotesi eccezionali, quali: accordo delle parti; sopravvenuta impossibilità di utilizzo dell’immobile.

(https://fiscomania.com/sospensione-contratto-di-locazione/)

Il rent to buy immobiliare è un contratto di compravendita secondo il quale il proprietario consegna immediatamente l’immobile al conduttore, che paga il canone d’affitto, a condizione di poter decidere, dopo un periodo di tempo prestabilito, se acquistare l’immobile. (https://fiscomania.com/rent-to-buy/)

La Suprema Corte interviene sulla discussa questione del regime di tassazione, ai fini dell’imposta di registro, della locazione con clausola penale. (https://www.condominioweb.com/clausola-penale-nel-contratto-di-locazione-ed-imposta-di-registro-la-cassazione-continua-a-bacchettare.21593#2)

La regola generale per le locazioni di immobili abitativi e strumentali è l’esenzione IVA. Tuttavia, è possibile optare per l’imponibilità nei casi di: locazione di fabbricati abitativi, limitatamente a quelle stipulate da imprese di costruzione o ristrutturazione; locazione di alloggi sociali, da chiunque stipulate; locazione di fabbricati strumentali, da chiunque stipulate. Guida all’applicazione dell’IVA nelle locazioni di immobili da parte di soggetti passivi IVA.

(https://fiscomania.com/locazioni-di-immobili-iva/)

La Corte costituzionale ha stabilito che non deve essere pagata l’Imu per gli immobili occupati abusivamente.

(https://www.nicolaporro.it/sentenza-storica-niente-imu-se-limmobile-e-occupato/)

Continua la ripresa dello stock abitativo nel settore delle locazioni, cresciute del 3% nell’ultimo trimestre e del 14% rispetto a 12 mesi fa, quando l’emorragia di case disponibili per l’affitto toccò il punto più basso comparato ai “normali” standard del periodo pre-covid. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/04/18/180566-ripresa-dello-stock-di-case-in-locazione-14-in-un-anno-boom-dell-affitto)

Le migliorie all’appartamento in affitto non richiedono autorizzazione, ma non sempre si può ricevere un rimborso dal locatore. (https://www.idealista.it/news/finanza/casa/2024/04/16/180391-migliorie-dell-appartamento-in-affitto-chi-le-autorizza-e-paga)

Se affitto più volte nel corso del 2024 la stessa unità immobiliare mediante contratti di locazione breve e scelgo il regime della cedolare secca, mi confermate che l’aliquota di tassazione è del 21% e non del 26%?

(https://www.fiscooggi.it/posta/locazioni-brevi-e-cedolare-secca-0)

L’art. 79 della suddetta legge, rubricato “Patti contrari alla legge” dispone la nullità di ogni patto diretto ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti, ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della stessa legge.

(https://www.diritto.it/locazione-ad-uso-diverso-e-patto-entrata-apparente/)