Categoria: Locazioni e Sfratti

La “cedolare secca” è un regime facoltativo, legato al pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. (https://fiscomania.com/cedolare-secca-cose-e-come-funziona/)

Un emendamento alla legge di conversione del decreto Anticipi introduce nuovi obblighi per le locazioni turistiche. Gli immobili dovranno essere muniti di impianti a norma, rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio e estintori portatili. Per chi non rispetta le regole arrivano sanzioni fino a 8mila Euro.

(https://www.ilsole24ore.com/art/affitti-brevi-scatta-l-obbligo-rilevatori-fumo-ed-estintori-AFFHIJqB)

Formula attivabile se almeno una delle parti coinvolte dimostra la concreta esigenza di dover accedere all’opzione (che non è rinnovabile).

(https://www.ilsole24ore.com/art/via-libera-contratto-d-affitto-transitorio-soltanto-se-e-motivato-AFDNVcEB)

Novità in arrivo per questa forma di regime opzionale, che regola i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche. Ecco quali. (https://www.ilgiornale.it/news/cittadini/cedolare-secca-chi-spetta-pagarla-e-quando-cosa-cambia-nel-2247888.html)

Nell’ambito del regime fiscale per le locazioni brevi, l’espressione “appartamenti” usata dal legislatore della legge di Bilancio 2021 non può che fare riferimento a unità immobiliari a destinazione unicamente abitativa, locati da persone fisiche. Lo ha chiarito la Fondazione Commercialisti dell’ODCEC di Milano con il principio interpretativo n. 1 del 7 novembre 2023 con cui ha approfondito la nozione di “appartamento” nella normativa sulle locazioni brevi. Il documento ricorda come, nella legislazione tributaria, non si hanno precedenti utilizzi del termine “appartamenti”.

(https://www.ipsoa.it/documents/quotidiano/2023/11/23/locazioni-brevi-intende-appartamento)

Nel caso di inadempimento da parte del conduttore all’obbligazione di pagamento dei canoni, non può essere riconosciuto al locatore un “danno” commisurato ai canoni stessi. (https://www.filodiritto.com/locazione-inadempimento-del-conduttore-e-danno-subito)

Il risultato che merge dai dati raccolti dall’Osservatorio sul mercato immobiliare italiano elaborato da Nomisma.

(https://www.veritaeaffari.it/immobiliare/immobiliare-scendono-compravendite-salgono-locazioni-23-novembre-2023/)

Il contratto di locazione a canone libero ed a canone agevolato non possono avere durata inferiore, rispettivamente a 4 anni e 3 anni. Periodo al termine del quale il contratto si rinnova automaticamente, alle stesse condizioni, per ulteriori 4 anni, nel primo caso, e per altri 2 anni, nel secondo. La proroga, quindi, avviene in modo automatico, a meno che non vi sia comunicazione di disdetta, consentita nei casi previsti dalla legge.(https://fiscomania.com/proroga-del-contratto-locazione-guida/)

Per usufruire dell’agevolazione, occorre rientrare in una delle categorie individuate dalla legge ancora in vigore ed essere dotati di personalità giuridica. L’istante è meritevole del trattamento agevolativo.

(https://www.fiscooggi.it/rubrica/normativa-e-prassi/articolo/ires-meta-sugli-affitti-derivanti-dagli-immobili-dellente)

La locazione turistica tramite agenzie immobiliari con un mandato con rappresentanza è un modello di affitto di proprietà immobiliari per scopi turistici, gestito attraverso un’agenzia immobiliare. In questo contesto, il proprietario della struttura (appartamento, casa, villa, ecc.) conferisce un mandato all’agenzia, che agisce in suo nome e per suo conto nel gestire la locazione.

(https://fiscomania.com/locazione-turistica-con-agenzie-immobiliari/)