Categoria: Locazioni e Sfratti

Il contratto di locazione a canone libero ed a canone agevolato non possono avere durata inferiore, rispettivamente a 4 anni e 3 anni. Periodo al termine del quale il contratto si rinnova automaticamente, alle stesse condizioni, per ulteriori 4 anni, nel primo caso, e per altri 2 anni, nel secondo. La proroga, quindi, avviene in modo automatico, a meno che non vi sia comunicazione di disdetta, consentita nei casi previsti dalla legge.(https://fiscomania.com/proroga-del-contratto-locazione-guida/)

Per usufruire dell’agevolazione, occorre rientrare in una delle categorie individuate dalla legge ancora in vigore ed essere dotati di personalità giuridica. L’istante è meritevole del trattamento agevolativo.

(https://www.fiscooggi.it/rubrica/normativa-e-prassi/articolo/ires-meta-sugli-affitti-derivanti-dagli-immobili-dellente)

La locazione turistica tramite agenzie immobiliari con un mandato con rappresentanza è un modello di affitto di proprietà immobiliari per scopi turistici, gestito attraverso un’agenzia immobiliare. In questo contesto, il proprietario della struttura (appartamento, casa, villa, ecc.) conferisce un mandato all’agenzia, che agisce in suo nome e per suo conto nel gestire la locazione.

(https://fiscomania.com/locazione-turistica-con-agenzie-immobiliari/)

Ascoltata in audizione dalle Commessioni Bilancio del Senato e della Camera in merito alla manovra di bilancio 2024, Confedilizia ha espresso il suo disaccordo sulla misura che aumenta la cedolare secca sugli affitti brevi al 26%. Secondo il presidente della Confederazione, Giorgio Spaziani Testa, infatti, se lo scopo del governo è quello di favorire la locazione a lungo termine, si dovrebbe intervenire su altri aspetti, come, ad esempio, azzerando l’Imu e rendendo più facili gli sfratti.

(https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2023/11/08/176497-confedilizia-per-favorire-la-locazione-di-lunga-durata-azzerare-l-imu-e)

Affitti brevi, la nuova cedolare secca del 26 per cento prevista dalla Legge di Bilancio 2024 rischia di portare all’aumento dell’evasione. A evidenziarlo è la Corte dei Conti nel corso dell’Audizione presso le Commissioni congiunte Bilancio di Camera e Senato del 13 novembre. (https://www.informazionefiscale.it/Affitti-brevi-evasione-novita-cedolare-secca-2024-Corte-dei-Conti)

La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso un determinato corrispettivo. Tramite il negozio, il conduttore acquista un diritto personale di godimento sulla cosa locata. Il contratto in questione ha dei termini specifici che non possono, in genere essere modificati. Ciononostante, la sospensione del contratto di locazione può essere realizzata in specifiche ipotesi eccezionali, quali: accordo delle parti; sopravvenuta impossibilità di utilizzo dell’immobile.

(https://fiscomania.com/sospensione-contratto-di-locazione/)

In linea generale a norma dell’art. 1594 c.c. il conduttore ha la facoltà di sublocare la cosa locatogli mentre non ha la facoltà di cedere ad altri il contratto. In base a tale articolo le parti possono, tuttavia, privare il conduttore di tale facoltà, vietando espressamente nel contratto la sublocazione e prevedendo espressamente che, la violazione di tale patto, integri il “grave inadempimento” necessario per agire in giudizio per la risoluzione del contratto. (https://www.diritto.it/locazione-e-divieto-di-sublocazione/)

L’art. 1571 c.c. definisce la locazione come il contratto con cui una parte, detta locatore o proprietario, si obbliga a far godere all’altra parte, ossia al conduttore o locatario, una cosa mobile o immobile per un dato tempo dietro il pagamento di un corrispettivo denominato canone.

(https://www.notai.it/news/quali-sono-le-tipologie-di-contratto-di-locazione-00039008.aspx)

Il Tribunale di Foggia, con ordinanza depositata il 16 ottobre 2023, afferma la inammissibilità della convalida di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c. all’ipotesi di affitto di azienda sulla base del dato testuale di tale disposizione rimasta immutato a seguito della riforma Cartabia. (https://www.altalex.com/documents/2023/11/09/affitto-azienda-inammissibile-convalida-sfratto-morosita-ex-art-658-c-p-c)

In cantiere il ritorno della cedolare secca per gli affitti su botteghe e negozi, ma in Manovra non c’è margine per l’applicazione dal 2024.

(https://www.lavoroediritti.com/pmi/cedolare-secca-affitti-commerciali-2)