Categoria: Locazioni e Sfratti

Ascoltata in audizione dalle Commessioni Bilancio del Senato e della Camera in merito alla manovra di bilancio 2024, Confedilizia ha espresso il suo disaccordo sulla misura che aumenta la cedolare secca sugli affitti brevi al 26%. Secondo il presidente della Confederazione, Giorgio Spaziani Testa, infatti, se lo scopo del governo è quello di favorire la locazione a lungo termine, si dovrebbe intervenire su altri aspetti, come, ad esempio, azzerando l’Imu e rendendo più facili gli sfratti.

(https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2023/11/08/176497-confedilizia-per-favorire-la-locazione-di-lunga-durata-azzerare-l-imu-e)

Non è soggetta ad autonoma imposta di registro la clausola penale inserita nel contratto di locazione in caso di ritardo nella restituzione del bene locato. (https://www.redazionefiscale.it/c/evoluzione-giurisprudenza/41387-non-soggetta-ad-autonoma-imposta-di-registro-la-clausola-penale-inserita-nel-contratto-di-locazione)

Il Tribunale di Milano si è espresso di recente in tema di locazione e restituzione dell’immobile, chiarendo che “il proprietario di un immobile in affitto non può pretendere la restituzione del bene in perfetto stato e, di conseguenza, alla scadenza del contratto l’inquilino non è tenuto a ripristinare le condizioni originarie del bene stesso”. A tal proposito, è necessario considerare quanto stabilito dall’articolo 1590 del Codice civile. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2023/11/06/176442-locazione-e-restituzione-dell-immobile-l-inquilino-non-risponde-per-i-danni)

Il 35% dello stipendio a Londra se ne va in affitto. La capitale del Regno Unito si aggiudica un triste primato, con il canone d’affitto che pesa fortemente sui suoi abitanti. Il record negativo vede Londra superare di ben 5 punti il limite massimo del 30% dello stipendio raccomandato in tutto il regno da corrispondere per una locazione. Traducendo la percentuale in cifre si parla di £ 1.450 (1.662 euro) da destinare all’affitto in media ogni mese. Troppo secondo l’Office for National Statistics, l’Ufficio nazionale di statistica, che definisce “insostenibile” tale valore. (https://www.immobiliare.it/news/quanto-pesa-il-canone-daffitto-a-londra-168495/)

La domanda di sfratto per finita locazione va rigettata se emerge la volontà di prosecuzione del rapporto locatizio.

(https://www.diritto.it/sfratto-finita-locazione-quando-devessere-rigettato/)

Il decreto ingiuntivo sui canoni di locazione senza sfratto consente di recuperare gli importi non versati dell’inquilino moroso. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2023/11/02/176313-tutto-cio-che-devi-sapere-sul-decreto-ingiuntivo-sui-canoni-di-locazione-senza)

Cedolare secca con aliquota al 26% in caso “di destinazione alla locazione breve di più di un appartamento per ciascun periodo d’imposta”: il disegno di legge di Bilancio 2024 prevede l’incremento della tassa piatta sulle locazioni abitative di durata non superiore a 30 giorni, quando il locatore destini alla locazione breve da due appartamenti in su (rimanendo quindi ferma invece la possibilità di applicare la cedolare al 21% per chi destinerà alla locazione breve un solo appartamento).

(https://www.ipsoa.it/documents/quotidiano/2023/11/03/cedolare-secca-aliquota-26-partire-seconda-locazione-breve)

Nella bozza della Manovra 2024 firmata dal governo Meloni è previsto un intervento netto e deciso sulla cedolare secca che, stando alle indiscrezioni, dovrebbe passare dall’attuale 21% al 26% per i secondi immobili di proprietà dei contribuenti dati in locazione. Al momento si tratta, lo ricordiamo, soltanto di anticipazioni, con le diverse anime della maggioranza che discutono sul da farsi e sembra che si prenderà la decisione di aumentare l’imposta solo per gli affitti di durata superiore a 30 giorni e per le case che vanno dalla seconda alla quarta casa. Sempre in tema di affitti, la Legge di Bilancio potrebbe prevedere anche l’obbligo di un Codice Identificativo Nazionale da utilizzare per tracciare i contribuenti che affittano immobili di loro proprietà.

(https://www.quotidiano.net/speciali/economia/cedolare-secca-2024-c41942bf)

Come funziona la cedolare secca dopo le modifiche contenute nella legge di bilancio: quando si applica la tassazione al 21% e quando quella al 26%. (https://www.laleggepertutti.it/661302_guida-alla-cedolare-secca-su-affitti-brevi-funzionamento-e-nuove-regole)

Quando deve essere versata l’imposta di registro per la proroga del contratto di locazione? A questa domanda ha risposto il Fisco, ricordando tra le altre cose che per i contratti di locazione per i quali si sceglie la cedolare secca, potendo optare per tale regime sostitutivo, l’imposta di registro per registrazioni, risoluzioni e proroghe non è dovuta. Vediamo dunque come deve essere versata quando essa è invece dovuta. (https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2023/10/27/176315-imposta-di-registro-per-la-proroga-del-contratto-di-locazione-i-chiarimenti-del-fisco)