Categoria: Locazioni e Sfratti

La tassa piatta per le locazioni sotto i 30 giorni sale al 26% ma il proprietario/locatore ha la facoltà di applicare quella al 21% sui redditi generati da una unità immobiliare a sua scelta. (https://www.italiaoggi.it/news/affitti-brevi-aliquota-a-scelta-2621119)

La cedolare secca sugli affitti è un regime fiscale opzionale in Italia, applicabile ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati tra persone fisiche. Questo regime prevede il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle relative addizionali comunali e regionali, calcolata sul reddito derivante dall’affitto dell’immobile. È importante notare che il regime di cedolare secca non si applica automaticamente, ma deve essere esplicitamente scelto dal locatore.

(https://fiscomania.com/cedolare-secca-cose-e-come-funziona/)

La Fondazione dei Commercialisti di Milano con un documento di interpretazione del 9.11 chiarisce la nozione di appartamento contenuta nella norma sulle locazioni brevi. (https://www.fiscoetasse.com/approfondimenti/15728-locazioni-brevi-la-nozione-di-appartamento.html)

La “cedolare secca” è un regime facoltativo, legato al pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. (https://fiscomania.com/cedolare-secca-cose-e-come-funziona/)

Un emendamento alla legge di conversione del decreto Anticipi introduce nuovi obblighi per le locazioni turistiche. Gli immobili dovranno essere muniti di impianti a norma, rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio e estintori portatili. Per chi non rispetta le regole arrivano sanzioni fino a 8mila Euro.

(https://www.ilsole24ore.com/art/affitti-brevi-scatta-l-obbligo-rilevatori-fumo-ed-estintori-AFFHIJqB)

Formula attivabile se almeno una delle parti coinvolte dimostra la concreta esigenza di dover accedere all’opzione (che non è rinnovabile).

(https://www.ilsole24ore.com/art/via-libera-contratto-d-affitto-transitorio-soltanto-se-e-motivato-AFDNVcEB)

Novità in arrivo per questa forma di regime opzionale, che regola i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche. Ecco quali. (https://www.ilgiornale.it/news/cittadini/cedolare-secca-chi-spetta-pagarla-e-quando-cosa-cambia-nel-2247888.html)

Nell’ambito del regime fiscale per le locazioni brevi, l’espressione “appartamenti” usata dal legislatore della legge di Bilancio 2021 non può che fare riferimento a unità immobiliari a destinazione unicamente abitativa, locati da persone fisiche. Lo ha chiarito la Fondazione Commercialisti dell’ODCEC di Milano con il principio interpretativo n. 1 del 7 novembre 2023 con cui ha approfondito la nozione di “appartamento” nella normativa sulle locazioni brevi. Il documento ricorda come, nella legislazione tributaria, non si hanno precedenti utilizzi del termine “appartamenti”.

(https://www.ipsoa.it/documents/quotidiano/2023/11/23/locazioni-brevi-intende-appartamento)

Nel caso di inadempimento da parte del conduttore all’obbligazione di pagamento dei canoni, non può essere riconosciuto al locatore un “danno” commisurato ai canoni stessi. (https://www.filodiritto.com/locazione-inadempimento-del-conduttore-e-danno-subito)

Il risultato che merge dai dati raccolti dall’Osservatorio sul mercato immobiliare italiano elaborato da Nomisma.

(https://www.veritaeaffari.it/immobiliare/immobiliare-scendono-compravendite-salgono-locazioni-23-novembre-2023/)