Categoria: Locazioni e Sfratti

Quando l’inquilino ha il diritto di prelazione: quando spetta e come può essere esercitato in caso di vendita dell’appartamento.

(https://www.laleggepertutti.it/670729_affitto-se-il-proprietario-vuole-vendere-ti-spetta-la-prelazione)

L’acquirente subentra dal giorno del suo acquisto nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto che risulta già sottoscritto in precedenza.

(https://www.ilsole24ore.com/art/l-acquisto-dell-immobile-non-muta-termini-contratto-locazione-AFXxmAOC)

Le locazioni con finalità turistiche e le locazioni brevi non superiori a 30 giorni sono state interessate di recente da nuovi obblighi.

(https://www.ilsole24ore.com/art/affitti-brevi-targa-parti-comuni-carico-proprietario-dell-appartamento-AFXhDZMC)

Se il Governo vuole veramente favorire gli affitti lunghi deve eliminare o ridurre l’Imu e accelerare i processi di sfratto, non certo adottare delle norme fiscali punitive. Lo ha detto il presidente confederale, Giorgio Spaziani Testa, davanti alle Commissioni Bilancio di Senato e Camera in un’audizione che ha avuto per oggetto il disegno di legge di Bilancio 2024. (https://www.monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/affitti-lunghi-confedilizia-imu-piu-bassa-e-sfratti-veloci-no-ad-aumento-cedolare_2023-11-07154749/)

In caso di cessione di un contratto di locazione per il quale si pagava la cedolare secca bisogna versare l‘imposta di registro?

(https://www.fiscooggi.it/posta/imposta-cessione-contratto-locazione)

Come avviene lo sfratto per morosità di locale commerciale? Come funziona la procedura di sfratto nel caso in cui l’immobile concesso in locazione sia adibito a locale commerciale? (https://avvocato360.it/news/sfratto-per-morosita-locale-commerciale-come-funziona)

Con la Legge di bilancio 2024 si attivano alcune modifiche alla disciplina fiscale delle locazioni brevi e delle plusvalenze in caso di cessione a titolo oneroso di beni immobili (articolo 18, AS 926).

(https://www.ecnews.it/locazioni-brevi-e-plusvalenza-su-immobili-dal-2024/)

L’indice di rivalutazione Istat stabilito il 15 dicembre 2023, riferito a novembre 2023 è pari a +118,7 su base annua e a 12,3% su base biennale.

(https://www.leggioggi.it/canone-di-locazione-calcolo-rivalutazione-istat/)

La questione del risarcimento del danno per l’anticipata cessazione della locazione rappresenta un argomento di notevole interesse, considerato che, ad oggi, non si è raggiunta ancora una soluzione univoca alla questione.

(https://www.immobiliare.it/news/contratti-di-locazione-e-cessazioni-anticipate-alcuni-nodi-da-risolvere-180537/)

Per i canoni non percepiti non conta la dichiarazione del conduttore; secondo la Cassazione, prima della registrazione della risoluzione, la data non è certa.