Categoria: Locazioni e Sfratti

Il locatore non può rifiutare di ricevere dal conduttore le chiavi dell’immobile, per via della presenza di danni, qualora essi siano riconducibili all’uso del bene e rientrino tra le opere di manutenzione ordinaria, spettanti al proprietario. (https://www.altalex.com/documents/news/2016/05/26/locazione)

Tutti i creditori possono procedere: i privati cittadini e persino la Pubblica Amministrazione. https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2024/06/20/181620-pignoramento-canone-locazione-come-funziona-e-quali-sono-i-limiti)

Anche le spese condominiali si prescrivono e quando succede l’amministratore non può più pretenderne il pagamento. Ecco dopo quanto si può non pagare, le regole da seguire e cosa sapere per il 2024.

(https://www.money.it/prescrizione-spese-condominiali-2024-dopo-quanto-non-pagare)

Nella nota trimestrale relativa al I trim 2024 dell’OMI, che registra una flessione del numero di compravendite residenziali, l’Agenzia delle Entrate dedica un capitolo al mercato delle locazioni di abitazioni in Italia. Secondo il report, da gennaio a marzo 2024 sono state locate quasi 230mila case, in calo tendenziale dell’1,8% rispetto allo stesso trimestre del 2023. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/06/12/181551-la-locazione-di-abitazioni-in-italia-la-fotografia-dell-agenzia-delle-entrate)

Il termine del contratto il locatore deve versare al conduttore, sussistendone i presupposti, l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, anche se non c’è danno. Il rilascio volontario dell’immobile da parte del conduttore a seguito di disdetta inefficace non libera il locatore dall’obbligo di riconoscergliela comunque. (https://www.altalex.com/documents/news/2017/04/13/indennita-perdita-avviamento-commerciale-dovuta-anche-disdetta-inefficace)

Tutto quello che devi sapere per affittare con sicurezza e risparmiare. Obblighi locatore e conduttore, analisi delle diverse tipologie di contratto, regole per la cedolare secca. (https://www.fiscoetasse.com/approfondimenti/16094-guida-alle-locazioni-abitative-2024.html)

Deducibilità delle spese sostenute per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di unità immobiliari da destinare alla locazione.

(https://www.fiscoetasse.com/approfondimenti/16081-deducibilita-spese-per-acquisto-o-costruzione-abitazioni-date-in-locazione-7302024.html)

Il calo è del 7,2% e riguarda tutto il Paese: le vendite di abitazioni nuove sono scese a livello nazionale del 22%.

(https://www.corriere.it/economia/casa/cards/case-crollano-le-compravendite-immobiliari-a-milano-e-roma-affari-a-picco-le-ragioni/case-vendite-giu-del-7-2_principale.shtml)

Tutte le domande proposte nel procedimento per convalida di sfratto sono soggette alla mediazione. Così il tribunale di Napoli, nella sentenza n. 9120/2023, decidendo una vertenza avente ad oggetto la risoluzione di un contratto di locazione per mancato pagamento dei canoni.

(https://www.mondoadr.it/giurisprudenza_art/convalida-di-sfratto-tutte-le-domande-sono-soggette-a-mediazione/)

Anche l’inquilino può essere chiamato a versare l’Imu 2024, come prevedono alcuni contratti di locazione con il pagamento a rimborso.

(https://quifinanza.it/fisco-tasse/video/imu-2024-pagamento-inquilino/825591/)