Categoria: Locazioni e Sfratti

Si consolida l’orientamento giurisprudenziale secondo il quale l’importo della sanzione da irrogare al contribuente, nel caso di tardiva registrazione di un contratto di locazione pluriennale di un immobile urbano a uso diverso da quello abitativo, va ragguagliato all’imposta dovuta per la prima annualità di contratto. (https://www.quotidianopiu.it/dettaglio/10951712/locazione-terreno-sanzione-su-base-annuale-per-la-tardiva-registrazione)

Non è necessaria la riverniciatura e sono tollerati i tasselli nel muro per appendere le mensole e i fili scoperti. Da eliminare invece i cartongessi. (https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/il-diritto-locatore-ripristino-locali-riguarda-anche-eliminazione-alcune-modifiche-interne-introdotte-AEsMWJ8C)

Quando si vive in affitto, molto spesso non si sa quali sono i propri diritti e, soprattutto, i doveri del proprietario. Vediamo insieme cosa il proprietario può pretendere e cosa invece no. (https://www.brocardi.it/notizie-giuridiche/affitto-tutte-cose-proprietario-casa-fare-anche-dice-contrario-ecco/4284.html)

Nel processo esecutivo, il pignoramento, atto che vincola il bene nel patrimonio del debitore al soddisfacimento del creditore, cristallizza la situazione giuridica opponibile ai creditori e ai terzi che dall’esecuzione forzata acquisiscono diritti si cristallizza, sicché, nel caso di locazione dei beni pignorati anteriore al pignoramento, l’adeguatezza del canone – che è una delle condizioni, ex art. 2923 c.c., per l’applicabilità del generale principio “emptio non tollit locatum” – va considerata con riferimento alla data del pignoramento e non a quella di stipulazione del contratto. (Nella specie, la S.C. ha confermato la sentenza di rigetto dell’opposizione avverso l’ordine di liberazione dell’immobile pignorato che, nel compiere la verifica di opponibilità della locazione in relazione al carattere “vile” del canone, aveva tenuto conto dell’assetto negoziale alla data del pignoramento per effetto di una scrittura modificativa del contratto originario).

(https://www.ilcaso.it/sentenze/ultime/31692?Locazioni-stipulate-in-data-anteriore-al-pignoramento)

Procede la creazione della Banca dati delle strutture ricettive (Bdsr). L’obiettivo: raccogliere tutte le strutture presenti sul territorio nazionale comprese quelle extralberghiere e gli appartamenti destinati alla locazione breve. La fase pilota deve concludersi entro il 1 settembre. Dopo di essa, con la pubblicazione dell’avviso dell’entrata in funzione, il Codice identificativo nazionale (Cin) assegnato diventerà definitivo.   Ma cos’è il Cin? È un codice che viene assegnato dal Ministero del Turismo attraverso una procedura automatizzata, su richiesta del locatore o del soggetto titolare della struttura turistico ricettiva. Servirà a certificare che le strutture sono in regola. Per chi non seguirà le nuove regole sono previste multe da 800 a 8.000 euro.

(https://tg24.sky.it/economia/2024/07/18/affitti-brevi-come-funziona-cin)

In cima alla classifica dei canoni di locazione c’è Duomo-Castello, seguito subito dopo da Brera-Montenapoleone.

(https://www.milanotoday.it/economia/affitti-milano-classifica-idealista.html)

Con lo sfratto esecutivo è possibile ottenere un credito d’imposta per canoni di locazione non percepiti. E’ necessario una riliquidazione delle imposte versate sui canoni non percepiti e procedere al recupero. Vediamo tutte le informazioni sul canoni di locazione non percepiti va indicato nel rigo G2 del quadro G – Crediti d’imposta del modello 730/2024. (https://www.lexplain.it/credito-dimposta-canoni-di-locazione-non-percepiti-quadro-g-730-2024/)

In questo periodo si sta affrontando la campagna delle dichiarazioni dei redditi ed i dubbi da parte dei contribuenti sono sempre tanti. Uno fra tanti riguarda la tassazione dei redditi derivanti dalle locazioni immobiliari, soprattutto se l’inquilino di un immobile è un’impresa. (https://www.vitaleassociati.com/pubblicazioni/redditi-da-locazioni-immobiliari-tassazione-agevolata-anche-quando-linquilino-e-unimpresa/)

Accolta la tesi dell’Agenzia: per la Cassazione non sussiste alternatività tra Iva e imposta di registro, che non rappresenta un tributo dovuto sul volume d’affari. (https://www.fiscooggi.it/rubrica/giurisprudenza/articolo/locazioni-immobili-strumentali-e-dovuta-anche-limposta-registro)

Recita l’art. 1578 CC: 1) “Se al momento della consegna la casa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, allorché si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili”. 2) “Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivanti dai vizi della cosa, se non prova di aver senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.

(https://www.diritto.it/i-vizi-dell-immobile-locato-ed-i-rimedi-concessi-al-conduttore-conseguenze-per-mancato-rilascio-della-abitabilita-od-agibilita-del-fabbricato/)