Categoria: Locazioni e Sfratti

Nell’opposizione allo sfratto per morosità, il mancato esperimento della mediazione determina l’improcedibilità delle domande di accertamento negativo e di quelle ulteriori fatta eccezione per l’ordinanza di rilascio.

(https://www.mondoadr.it/giurisprudenza_art/sfratto-per-morosita-e-mancata-mediazione-domande-travolte/)

Anche quando i canoni di locazione non vengono riscossi è necessario indicarli nella dichiarazione dei redditi e pagarci le tasse sopra.

(https://quifinanza.it/fisco-tasse/video/canoni-locazione-non-riscossi/862268/)

Aumentano gli sfratti per finita locazione, specie nelle città turistiche come Como. Si preferisce destinare gli immobili ai turisti che possono pagare molto di più. (https://www.ilgiorno.it/economia/case-affitto-inquilini-proprietari-lil6qchx)

Fino al 31.12.2024 tali corrispettivi (nel rispetto di tutti i requisiti sostanziali e formali) saranno esclusi dal campo di applicazione IVA (art. 4, D.P.R. 633/1972) mentre, a partire dal 01.01.2025, saranno rilevanti ai fini IVA ma godranno della esenzione dalla applicazione dell’imposta.

(art. 10, D.P.R. 63/1972).” (https://www.fiscosport.it/postquesiti/le-risposte-ai-quesiti/regime-iva-del-canone-di-locazione-di-impianto-sportivo/)

Il Ministero del Turismo, con nota del 22 ottobre 2024, ha comunicato di aver prorogato al 1° gennaio 2025 il termine entro il quale i proprietari di strutture ricettive dovranno dotarsi di un Codice Identificativo Nazionale.

(https://www.dirittoegiustizia.it/?utm_campaign=DeG_26+ottobre+2024&utm_medium=email&utm_source=MagNews#/documentDetail/11014716)

Lo rende noto il Ministero con nota pubblicata, il 22 ottobre scorso, sul proprio sito istituzionale.

(https://ntplusdiritto.ilsole24ore.com/art/locazioni-turistiche-e-brevi-ministero-turismo-proroga-termini-l-ottenimento-cin-1-gennaio-2025-AGDPpKk)

Nel risarcimento, il proprietario potrà addebitare all’affittuario la somma per riportare il bene al suo stato originale ma non potrà pretendere costi per ristrutturazioni e migliorie accessorie. (https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/il-conduttore-deve-risarcire-locatore-se-riconsegna-l-immobile-danni-slegati-dall-uso-normale-AEC716CC)

Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a particolari esigenze del locatore o dell’inquilino derogando alla stipula dei contratti di locazione ordinari (a canone libero o concordato). (https://fiscomania.com/contratto-locazione-transitorio/)

Slitta al 1° gennaio 2025 l’obbligo di CIN per affitti brevi e locazioni turistiche: il termine per l’acquisizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), previsto dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023, è rimandato al prossimo anno per tutti i titolari di immobili iscritti nella BDSR. Lo ha confermato il Ministero del Turismo.

(https://www.pmi.it/impresa/normativa/444691/cin-affitti-brevi-e-locazioni-turistiche-dal-2025-struzioni-bdsr.html)