Dalla data di risoluzione del contratto di locazione i canoni si ritengono non più percepiti con la conseguenza che viene meno anche quella capacità contributiva che merita di essere tassata. È prevista la sanzione del 30% soltanto nei casi in cui venga riscontrata una omissione e non per le ipotesi di ritardo.
Categoria: Locazioni e Sfratti
Notizie in materia di locazione, sfratto e diritto civile, sfratto per morosità, morosità incolpevole, sfratto esecutivo.
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Affitto d’azienda: riduzione canone lecita solo con gravi ripercussioni sull’attività
Solo se gli inadempimenti del locatore causano importanti ripercussioni sulla attività svolta dall’affittuario è lecita una riduzione unilaterale del canone pattuito. (https://www.diritto.it/affitto-azienda-riduzione-canone-lecita-ripercussio/)
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Mercato immobiliare, meglio l’affitto o acquistare casa con il mutuo? Ecco cosa conviene
Il mercato immobiliare in Italia negli ultimi mesi sta tornando a crescere, soprattutto grazie ai tagli dei tassi della Bce e al conseguente abbassamento delle rate dei mutui. In questo momento quindi conviene comprare casa o affittarla? Le situazioni sono molto diverse da città a città. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato un’analisi mettendo a confronto la rata del mutuo e i canoni di locazione per bilocali e trilocali nelle principali città italiane, per provare a scoprire quando e dove le condizioni per l’acquisto sono più vantaggiose economicamente rispetto all’affitto.
(https://tg24.sky.it/economia/2024/11/21/mercato-immobiliare-casa-mutuo-affitto-conviene)
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Venezia prima in Italia regolamenta le locazioni turistiche
Venezia, prima città in Italia, varerà un regolamento per stabilizzare le locazioni turistiche nell’area storica affiancando la legge nazionale del 2022 che limita a 120 giorni l’utilizzo ad ospitalità di un’abitazione.
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Locazione abitativa: diniego di rinnovo e assenza di contestazioni
Locazione abitativa: il diniego di rinnovo alla prima scadenza contrattuale inviato dal locatore, in assenza di contestazioni da parte del conduttore, comporta la cessazione del contratto. (https://www.diritto.it/locazione-abitativa-diniego-rinnovo-senza-contesta/)
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Interessi su mutui garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione: deducibili senza i limiti del ROL
L’Ordinanza n. 28804 depositata l’8 novembre 2024 della quinta Sezione della Corte di Cassazione (Pres. Di Marzio, Rel. Angarano) fornisce, correttamente, una interpretazione letterale dell’art. 1, comma 36, legge 24 dicembre 2007, n. 244, respingendo la tesi restrittiva dell’Agenzia delle Entrate e con essa il ricorso della stessa Agenzia. (https://www.iltributo.it/interessi-su-mutui-garantiti-da-ipoteca-su-immobili-destinati-alla-locazione-deducibili-senza-i-limiti-del-rol/)
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Locazioni a studenti: Bologna in testa con il 30,4% di affitti per motivi di studio
Dalle analisi di Tecnocasa emerge che, nel primo semestre del 2024, il 4,6% dei contratti di locazione stipulati dalla rete dell’azienda ha interessato studenti universitari. Si è registrato un leggero aumento della componente straniera che sceglie le università italiane per studiare. La domanda di appartamenti in affitto ha dovuto fare i conti, soprattutto in alcune metropoli, con una carenza di offerta causata dalla preferenza per gli short rent. La necessità di posti letto per studenti sta portando a un aumento degli interventi di student housing, a cui numerosi investitori si stanno dedicando. Da Milano a Torino passando per Bologna, Roma e Firenze sono numerose le operazioni ultimate e ancora in essere, ma non ancora sufficienti a coprire l’importante domanda.
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Locazioni, contratti in crescita del 10%
L’ultima analisi di Idealista sul mercato dell’affitto. Crescita continua nei capoluoghi di Provincia.
(https://www.ilsole24ore.com/art/bilancio-ottobre-2024-l-affitto-cresce-10percento-AG60H9v)
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Attività di casa vacanze in forma imprenditoriale: la locazione è di sei anni, nulla la clausola 4+4
La durata dei contratti di locazione in caso di affitto di immobili a destinazione abitativa, locati a soggetti che esercitano attività di casa vacanza in forma imprenditoriale. (https://ntplusdiritto.ilsole24ore.com/art/attivita-casa-vacanze-forma-imprenditoriale-contratto-locazione-e-sei-anni-nulla-clausola-44-AG6PRGx)
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Caro casa, il 60% della domanda di abitazioni si sposta sulla locazione. Pesano redditi e offerta inadeguati
Secondo l’analisi di Nomisma e Crif la quota di famiglie che considera l’affitto come unica soluzione possibile a causa della mancanza di risorse per accedere alla compravendita è passata dal 56% nel 2023 al 59,3% del 2024.
