Lo rende noto il Ministero con nota pubblicata, il 22 ottobre scorso, sul proprio sito istituzionale.
Categoria: Locazioni e Sfratti
Notizie in materia di locazione, sfratto e diritto civile, sfratto per morosità, morosità incolpevole, sfratto esecutivo.
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Il conduttore deve risarcire il locatore se riconsegna l’immobile con danni slegati dall’uso normale
Nel risarcimento, il proprietario potrà addebitare all’affittuario la somma per riportare il bene al suo stato originale ma non potrà pretendere costi per ristrutturazioni e migliorie accessorie. (https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/il-conduttore-deve-risarcire-locatore-se-riconsegna-l-immobile-danni-slegati-dall-uso-normale-AEC716CC)
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Contratto di locazione ad uso transitorio: come funziona?
Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a particolari esigenze del locatore o dell’inquilino derogando alla stipula dei contratti di locazione ordinari (a canone libero o concordato). (https://fiscomania.com/contratto-locazione-transitorio/)
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CIN affitti brevi: l’obbligo BDSR slitta per tutti al 1° gennaio 2025
Slitta al 1° gennaio 2025 l’obbligo di CIN per affitti brevi e locazioni turistiche: il termine per l’acquisizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), previsto dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023, è rimandato al prossimo anno per tutti i titolari di immobili iscritti nella BDSR. Lo ha confermato il Ministero del Turismo.
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Aumento progressivo del canone d’affitto nelle locazioni abitative
È possibile prevedere un canone d’affitto che aumenta negli anni e quali sono le recenti sentenze in materia di locazioni abitative.
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Rinnovo annuale dell’affitto? Quanto incide l’inflazione di settembre 2024 sui canoni per città
L’Istat ha comunicato i dati sull’inflazione rilevata a settembre 2024, registrando un aumento dello 0,7% su base annua per quanto riguarda l’indice dei prezzi al consumo. Mentre l’indice FOI ha fatto registrare una variazione leggermente più contenuta: +0,6%. Gli inquilini che hanno il rinnovo annuale dell’affitto, quindi, vedranno applicare un aumento, anche se di poco, del canone di locazione. In Italia, si dovranno pagare mediamente circa 5 euro in più al mese (e 60 euro all’anno). Scopriamo quanto aumentano gli affitti a seconda della città in cui si vive. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/10/16/183776-rinnovo-annuale-dell-affitto-quanto-incide-l-inflazione-di-settembre-2024-sui)
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Affitti più rapidi del 40% in 5 anni: a Palermo, Napoli e Bologna le locazioni più veloci
Il tempo medio è passato da 4,3 mesi di media agli attuali 2,6. Il dato è determinato anche dalla difficoltà ad acquistare un appartamento, a causa dei costi elevati. (https://tg24.sky.it/economia/2024/10/16/affitti-italia-tempi-locazione)
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Immobile locato a S.a.s: al locatore spetta la cedolare secca?
La Cassazione n 12395/2024 chiarisce il perimetro della cedolare secca anche per un immobile locato a S.a.s. per alloggio dell’amministratore.
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Milano: prezzi degli affitti in leggera flessione nel III trim, ma in crescita dell’1,8% su base annua
I prezzi delle locazioni nella città meneghina mostrano un rallentamento nel terzo trimestre del 2024, registrando un lieve calo dello 0,4% e stabilendosi a una media di 23 euro al metro quadro, pressocché al top da quando idealista rileva questo dato (gennaio 2012). Su base annua, però, i prezzi sono ancora in terreno positivo, con un rialzo di 1,8% punti percentuali. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/10/09/183606-milano-prezzi-degli-affitti-in-leggera-flessione-nel-iii-trim-ma-in-crescita)
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La fideiussione inserita nel contratto di locazione si estingue se il locatore non viene autorizzato dal fideiussore ad attendere il pagamento da parte del conduttore moroso, quando le condizioni economiche di quest’ultimo siano peggiorate
La “liberazione del fideiussore per obbligazione futura” ex art. 1956 c.c. richiede congiuntamente che il creditore faccia credito al debitore senza l’autorizzazione del fideiussore e che le condizioni patrimoniali dell’obbligato principale siano divenute tali da mettere in discussione l’effettiva soddisfazione del credito.
Sfratto per morosità - Avvocato Sfratto Milano 