Categoria: Locazioni e Sfratti

L’identificazione di chi occupa un alloggio va fatta de visu (Ministero Interno, Circolare 28 novembre 2024).

https://www.altalex.com/documents/news/2024/12/04/locazioni-brevi-stretta-viminale-check-in-tramite-keybox)

Nel mese di novembre, i canoni di locazione in Italia hanno registrato un calo pari all’1,5%, per attestarsi a una media di 13,8 euro/mq mensili, secondo l’ultimo report sulle locazioni dell’Ufficio Studi di idealista. Nonostante questa battuta d’arresto, i prezzi degli affitti continuano a crescere significativamente su base annua, registrando un aumento dell’11,1% rispetto a novembre 2023. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/12/03/184641-affitti-in-italia-a-novembre-calo-1-5-ma-la-crescita-annua-vola-all-11-1)

La pronuncia del tribunale capitolino consente una riflessione in merito al contratto transitorio e la sua trasformazione in un contratto libero in caso di mancanza dei presupposti della c.d. transitorietà.

(https://www.condominioweb.com/la-mancanza-dei-presupposti-in-contratto-di-locazione-transitorio-trasforma-lo-stesso-in-un-contratto.22246)

A partire dal 1° gennaio 2025, per chi affitta un immobile per brevi periodi diventa obbligatorio ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), consultabile sul portale del Ministero del Turismo, secondo quanto stabilito dal decreto ministeriale del 6 giugno 2024.

(https://www.brocardi.it/notizie-giuridiche/affitti-brevi-2025-obbligatori-questi-dispositivi-sicurezza-ultimi/4792.html)

Con una nuova circolare il Viminale chiarisce infatti che l’identificazione da remoto automatizzata degli ospiti delle strutture ricettive non soddisfa i requisiti previsti dalla legge, ribadendo l’obbligo dei gestori di dare alloggio esclusivamente a persone munite di documento d’identità e di comunicare le generalità degli ospiti alle questure territorialmente competenti, entro le 24 ore successive.

(https://www.ansa.it/sito/notizie/politica/2024/12/02/affitti-brevi-stretta-sul-self-check-in-e-le-keybox_d766389e-b7de-4157-b727-9266d48e1b16.html)

I proprietari di immobili affittati possono usufruire dello sconto Imu previsto per i contratti di locazione con canone concordato. Nello specifico, i contribuenti, in caso di affitto con questa formula, hanno diritto a uno sconto del 25% sull’Imu dovuta. (https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2016/06/01/120045-canone-concordato-imu-tasi)

Per comunicare la risoluzione tardiva di un contratto di locazione, occorre rivolgersi all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate competente, non essendo possibile utilizzare il canale telematico. (https://www.edilizia.com/notizie/risoluzione-contratti-di-locazione-istruzioni-per-la-comunicazione-tardiva/)

Per i proprietari obiettivi sono trasparenza e semplificazione. Ma gli inquilini protestano: “Farà aumentare gli affitti.

(https://www.rainews.it/tgr/umbria/video/2024/11/tgr-umbria-web-bianconi-accordo-canone-de87f170-e5dd-4801-ae6a-c20bb25fe746.html)

Scegliere il regime fiscale adeguato per la tassazione dei canoni di locazione è fondamentale, specialmente per ottimizzare e pianificare correttamente i rapporti con il fisco. (https://www.fiscoetasse.com/domande-e-risposte/12636-conviene-la-cedolare-secca-sui-redditi-da-locazione.html)

Milano, 23 novembre 2024 –  “Regole”. Le invocano gli albergatori guardando al boom degli affitti brevi in Lombardia. La maggior parte è preoccupata quanto i sindaci. Sulle pagine de “Il Giorno“, Mauro Guerra, presidente di Anci (Associazione nazionale Comuni italiani), aveva chiesto «una legge nazionale che regoli il fenomeno e dia ai sindaci strumenti per intervenire» sintetizzando così le preoccupazioni degli amministratori: più affitti brevi turistici, pochi per famiglie, liberi professionisti e studenti stanno svuotando i centri di residenti. (https://www.ilgiorno.it/milano/cronaca/boom-di-affitti-brevi-in-lombardia-h73x46ox)