Categoria: Locazioni e Sfratti

Dalle analisi di Tecnocasa emerge che, nel primo semestre del 2024, il 4,6% dei contratti di locazione stipulati dalla rete dell’azienda ha interessato studenti universitari. Si è registrato un leggero aumento della componente straniera che sceglie le università italiane per studiare. La domanda di appartamenti in affitto ha dovuto fare i conti, soprattutto in alcune metropoli, con una carenza di offerta causata dalla preferenza per gli short rent. La necessità di posti letto per studenti sta portando a un aumento degli interventi di student housing, a cui numerosi investitori si stanno dedicando. Da Milano a Torino passando per Bologna, Roma e Firenze sono numerose le operazioni ultimate e ancora in essere, ma non ancora sufficienti a coprire l’importante domanda.

(https://requadro.com/locazioni-a-studenti-bologna-in-testa-con-il-304-di-affitti-per-motivi-di-studio/)

L’ultima analisi di Idealista sul mercato dell’affitto. Crescita continua nei capoluoghi di Provincia.

(https://www.ilsole24ore.com/art/bilancio-ottobre-2024-l-affitto-cresce-10percento-AG60H9v)

La durata dei contratti di locazione in caso di affitto di immobili a destinazione abitativa, locati a soggetti che esercitano attività di casa vacanza in forma imprenditoriale. (https://ntplusdiritto.ilsole24ore.com/art/attivita-casa-vacanze-forma-imprenditoriale-contratto-locazione-e-sei-anni-nulla-clausola-44-AG6PRGx)

Secondo l’analisi di Nomisma e Crif la quota di famiglie che considera l’affitto come unica soluzione possibile a causa della mancanza di risorse per accedere alla compravendita è passata dal 56% nel 2023 al 59,3% del 2024.

(https://www.milanofinanza.it/news/caro-casa-il-60-della-domanda-di-abitazioni-si-sposta-sulla-locazione-pesano-redditi-e-offerta-202411071318311914)

Nell’opposizione allo sfratto per morosità, il mancato esperimento della mediazione determina l’improcedibilità delle domande di accertamento negativo e di quelle ulteriori fatta eccezione per l’ordinanza di rilascio.

(https://www.mondoadr.it/giurisprudenza_art/sfratto-per-morosita-e-mancata-mediazione-domande-travolte/)

Anche quando i canoni di locazione non vengono riscossi è necessario indicarli nella dichiarazione dei redditi e pagarci le tasse sopra.

(https://quifinanza.it/fisco-tasse/video/canoni-locazione-non-riscossi/862268/)

Aumentano gli sfratti per finita locazione, specie nelle città turistiche come Como. Si preferisce destinare gli immobili ai turisti che possono pagare molto di più. (https://www.ilgiorno.it/economia/case-affitto-inquilini-proprietari-lil6qchx)

Fino al 31.12.2024 tali corrispettivi (nel rispetto di tutti i requisiti sostanziali e formali) saranno esclusi dal campo di applicazione IVA (art. 4, D.P.R. 633/1972) mentre, a partire dal 01.01.2025, saranno rilevanti ai fini IVA ma godranno della esenzione dalla applicazione dell’imposta.

(art. 10, D.P.R. 63/1972).” (https://www.fiscosport.it/postquesiti/le-risposte-ai-quesiti/regime-iva-del-canone-di-locazione-di-impianto-sportivo/)

Il Ministero del Turismo, con nota del 22 ottobre 2024, ha comunicato di aver prorogato al 1° gennaio 2025 il termine entro il quale i proprietari di strutture ricettive dovranno dotarsi di un Codice Identificativo Nazionale.

(https://www.dirittoegiustizia.it/?utm_campaign=DeG_26+ottobre+2024&utm_medium=email&utm_source=MagNews#/documentDetail/11014716)