Categoria: Locazioni e Sfratti

Per comunicare la risoluzione tardiva di un contratto di locazione, occorre rivolgersi all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate competente, non essendo possibile utilizzare il canale telematico. (https://www.edilizia.com/notizie/risoluzione-contratti-di-locazione-istruzioni-per-la-comunicazione-tardiva/)

Per i proprietari obiettivi sono trasparenza e semplificazione. Ma gli inquilini protestano: “Farà aumentare gli affitti.

(https://www.rainews.it/tgr/umbria/video/2024/11/tgr-umbria-web-bianconi-accordo-canone-de87f170-e5dd-4801-ae6a-c20bb25fe746.html)

Scegliere il regime fiscale adeguato per la tassazione dei canoni di locazione è fondamentale, specialmente per ottimizzare e pianificare correttamente i rapporti con il fisco. (https://www.fiscoetasse.com/domande-e-risposte/12636-conviene-la-cedolare-secca-sui-redditi-da-locazione.html)

Milano, 23 novembre 2024 –  “Regole”. Le invocano gli albergatori guardando al boom degli affitti brevi in Lombardia. La maggior parte è preoccupata quanto i sindaci. Sulle pagine de “Il Giorno“, Mauro Guerra, presidente di Anci (Associazione nazionale Comuni italiani), aveva chiesto «una legge nazionale che regoli il fenomeno e dia ai sindaci strumenti per intervenire» sintetizzando così le preoccupazioni degli amministratori: più affitti brevi turistici, pochi per famiglie, liberi professionisti e studenti stanno svuotando i centri di residenti. (https://www.ilgiorno.it/milano/cronaca/boom-di-affitti-brevi-in-lombardia-h73x46ox)

Dalla data di risoluzione del contratto di locazione i canoni si ritengono non più percepiti con la conseguenza che viene meno anche quella capacità contributiva che merita di essere tassata. È prevista la sanzione del 30% soltanto nei casi in cui venga riscontrata una omissione e non per le ipotesi di ritardo.

(https://www.quotidianopiu.it/dettaglio/11034027/locazione-nessuna-tassazione-in-caso-di-risoluzione-del-contratto)

Solo se gli inadempimenti del locatore causano importanti ripercussioni sulla attività svolta dall’affittuario è lecita una riduzione unilaterale del canone pattuito. (https://www.diritto.it/affitto-azienda-riduzione-canone-lecita-ripercussio/)

Il mercato immobiliare in Italia negli ultimi mesi sta tornando a crescere, soprattutto grazie ai tagli dei tassi della Bce e al conseguente abbassamento delle rate dei mutui. In questo momento quindi conviene comprare casa o affittarla? Le situazioni sono molto diverse da città a città. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato un’analisi mettendo a confronto la rata del mutuo e i canoni di locazione per bilocali e trilocali nelle principali città italiane, per provare a scoprire quando e dove le condizioni per l’acquisto sono più vantaggiose economicamente rispetto all’affitto.

(https://tg24.sky.it/economia/2024/11/21/mercato-immobiliare-casa-mutuo-affitto-conviene)

Venezia, prima città in Italia, varerà un regolamento per stabilizzare le locazioni turistiche nell’area storica affiancando la legge nazionale del 2022 che limita a 120 giorni l’utilizzo ad ospitalità di un’abitazione.

(https://www.ansa.it/sito/notizie/cronaca/2024/10/24/venezia-prima-in-italia-regolamenta-le-locazioni-turistiche_2b1cec39-56d1-42ae-9e8b-60637c5ed238.html)

Locazione abitativa: il diniego di rinnovo alla prima scadenza contrattuale inviato dal locatore, in assenza di contestazioni da parte del conduttore, comporta la cessazione del contratto. (https://www.diritto.it/locazione-abitativa-diniego-rinnovo-senza-contesta/)

L’Ordinanza n. 28804 depositata l’8 novembre 2024 della quinta Sezione della Corte di Cassazione (Pres. Di Marzio, Rel. Angarano) fornisce, correttamente, una interpretazione letterale dell’art. 1, comma 36, legge 24 dicembre 2007, n. 244, respingendo la tesi restrittiva dell’Agenzia delle Entrate e con essa il ricorso della stessa Agenzia. (https://www.iltributo.it/interessi-su-mutui-garantiti-da-ipoteca-su-immobili-destinati-alla-locazione-deducibili-senza-i-limiti-del-rol/)