Categoria: Locazioni e Sfratti

Sfratti per finita locazione quasi raddoppiati in dieci anni, con un’accelerazione negli ultimi periodi. E’ ormai un dato di fatto che i proprietari degli immobili vogliano tornare in possesso della loro proprietà, anche a fronte di inquilini che pagano regolarmente. L’obiettivo, assolutamente legittimo, è quello di mettere a reddito l’appartamento. (https://www.quotidianodelcondominio.it/attualita/aumentano-gli-sfratti-a-beneficio-degli-affitti-brevi/)

Per favorire la ricerca di personale da parte delle imprese il disegno di legge di Bilancio prevede un bonus locazione in favore dei lavoratori assunti a tempo indeterminato nel periodo compreso tra il 1° gennaio ed il 31 dicembre 2025. Come funziona? (https://www.ipsoa.it/documents/quotidiano/2024/12/11/bonus-locazione-assunti-spetta-verra-erogato-2025)

L’art. 3 del d.lgs. n. 23/2011 ha introdotto la c.d. cedolare secca, un regime alternativo alla tassazione IRPEF del reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo. Siffatto regime permette ai proprietari di abitazioni locate a soggetti terzi di tassare i relativi canoni percepiti con l’aliquota fissa del 10% sui canoni concordati e del 21% su quelli a libero mercato. Tuttavia, per usufruire di tale tassazione agevolata devono sussistere alcuni requisiti soggettivi ed oggettivi.

(http://www.salvisjuribus.it/lapplicazione-o-meno-della-tassazione-con-cedolare-secca-ai-contratti-di-foresteria/)

La normativa italiana sulle locazioni turistiche non è univoca: le case vacanza possono infatti rientrare in diverse categorie, in base alla loro gestione. Mentre le locazioni turistiche in forma non imprenditoriale prevedono generalmente contratti di breve durata, quelle gestite in forma imprenditoriale possono richiedere durate più lunghe. Tuttavia, questo aspetto non è sempre stato chiaro, portando spesso a contenziosi e interpretazioni divergenti.(https://www.cfnews.it/diritto/durata-dei-contratti-di-locazione-per-case-vacanza-sentenza-del-tribunale-di-roma-chiarisce-il-contesto-normativo/)

L’identificazione di chi occupa un alloggio va fatta de visu (Ministero Interno, Circolare 28 novembre 2024).

https://www.altalex.com/documents/news/2024/12/04/locazioni-brevi-stretta-viminale-check-in-tramite-keybox)

Nel mese di novembre, i canoni di locazione in Italia hanno registrato un calo pari all’1,5%, per attestarsi a una media di 13,8 euro/mq mensili, secondo l’ultimo report sulle locazioni dell’Ufficio Studi di idealista. Nonostante questa battuta d’arresto, i prezzi degli affitti continuano a crescere significativamente su base annua, registrando un aumento dell’11,1% rispetto a novembre 2023. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/12/03/184641-affitti-in-italia-a-novembre-calo-1-5-ma-la-crescita-annua-vola-all-11-1)

La pronuncia del tribunale capitolino consente una riflessione in merito al contratto transitorio e la sua trasformazione in un contratto libero in caso di mancanza dei presupposti della c.d. transitorietà.

(https://www.condominioweb.com/la-mancanza-dei-presupposti-in-contratto-di-locazione-transitorio-trasforma-lo-stesso-in-un-contratto.22246)

A partire dal 1° gennaio 2025, per chi affitta un immobile per brevi periodi diventa obbligatorio ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), consultabile sul portale del Ministero del Turismo, secondo quanto stabilito dal decreto ministeriale del 6 giugno 2024.

(https://www.brocardi.it/notizie-giuridiche/affitti-brevi-2025-obbligatori-questi-dispositivi-sicurezza-ultimi/4792.html)

Con una nuova circolare il Viminale chiarisce infatti che l’identificazione da remoto automatizzata degli ospiti delle strutture ricettive non soddisfa i requisiti previsti dalla legge, ribadendo l’obbligo dei gestori di dare alloggio esclusivamente a persone munite di documento d’identità e di comunicare le generalità degli ospiti alle questure territorialmente competenti, entro le 24 ore successive.

(https://www.ansa.it/sito/notizie/politica/2024/12/02/affitti-brevi-stretta-sul-self-check-in-e-le-keybox_d766389e-b7de-4157-b727-9266d48e1b16.html)

I proprietari di immobili affittati possono usufruire dello sconto Imu previsto per i contratti di locazione con canone concordato. Nello specifico, i contribuenti, in caso di affitto con questa formula, hanno diritto a uno sconto del 25% sull’Imu dovuta. (https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2016/06/01/120045-canone-concordato-imu-tasi)