Categoria: Locazioni e Sfratti

Costituisce atto di straordinaria amministrazione della comunione la stipula di un contratto di locazione ad uso diverso per la durata di nove anni con rinnovo automatico di sei anni e con la preventiva rinunzia, da parte dei locatori, alla facoltà di recesso alla prima scadenza. (https://www.ilcaso.it/sentenze/ultime/26551)

Con l’ordinanza n. 32696 del 16 dicembre 2024, la Cassazione getta nuova luce su una questione che interessa molti proprietari e inquilini: cosa succede quando un contratto di locazione viene dichiarato nullo? Il caso esaminato riguarda un inquilino che, dopo la dichiarazione di nullità del contratto di affitto, chiede la restituzione di tutti i canoni versati. Una richiesta apparentemente logica, ma che nasconde diverse sfaccettature giuridiche.(https://ntplusdiritto.ilsole24ore.com/art/nullita-contratto-locazione-l-intervento-cassazione-calcolo-rimborso-contrario-AGmrjbhC)

Nel 2023 sono stati emessi in Italia 39.373 provvedimenti di sfratto, il 78% dei quali causati dalla morosità dell’inquilino. Le richieste di esecuzione sono state 73.809, oltre 200 al giorno e gli sfratti effettivamente eseguiti sono stati 21.345. Questa la fotografia emerge dal Rapporto Annuale sui provvedimenti di rilascio degli immobili pubblicato dal Ministro degli Interni, che fornisce dati anche relativi alla nostra provincia.(https://www.gazzettadimilano.it/economia/emergenza-sfratti-a-milano-piu-di-400-richieste-di-esecuzione-nel-2023/)

La classifica dei 105 capoluoghi costruita sulla superficie acquistabile con un prestito pari a un terzo dello stipendio medio.

(https://www.corriere.it/economia/casa/cards/mutui-che-cosa-compri-col-30-del-reddito-a-biella-192-metri-quadri-a-milano-solo-43/da-biella-a-venezia_principale.shtml)

La proroga di un contratto di locazione con cedolare secca non richiede il pagamento dell’imposta di registro. In assenza di questa opzione, il pagamento è obbligatorio e deve avvenire entro 30 giorni.

(https://www.edilizia.com/tasse-e-imposte/proroga-di-un-contratto-di-locazione-con-cedolare-secca-si-paga-limposta-di-registro/)

Uno dei dubbi più comuni tra i locatori riguarda la proroga di un contratto di locazione soggetto a cedolare secca e l’eventuale obbligo di versare l’imposta di registro. Sul sito FiscoOggi, l’Agenzia delle Entrate ha fornito una risposta chiara”. (https://www.edilizia.com/tasse-e-imposte/proroga-di-un-contratto-di-locazione-con-cedolare-secca-si-paga-limposta-di-registro/)

Il recesso dal contratto di locazione è il diritto di una delle parti, locatore o conduttore (affittuario), di sciogliere anticipatamente il contratto rispetto alla sua naturale scadenza. Questo diritto può essere esercitato in base a specifiche condizioni e modalità previste dalla legge o dal contratto stesso.

(https://fiscomania.com/recesso-contratto-locazione/)

La manovra 2025 introduce incentivi fiscali per i lavoratori dipendenti neoassunti, favorendo la mobilità lavorativa.

(https://www.investireoggi.it/lavoratori-dipendenti-neoassunti-ecco-il-bonus-locazione-e-manutenzione/)

Il bonus affitto 2025 prevede agevolazioni per studenti e lavoratori fuori sede, con detrazioni fiscali e contributi aggiuntivi per redditi bassi, incluse iniziative locali; novità per i neoassunti con bonus esentasse e rimborsi senza tassazione dal 2025 al 2027. (https://www.brocardi.it/notizie-giuridiche/bonus-affitto-2025-ecco-importi-requisiti-lavoratori-studenti-fuori/5005.html)

I relativi introiti sono sottoposti a imposizione in riferimento alla data della loro maturazione, prescindendo pertanto dall’effettiva manifestazione finanziaria delle somme dovute. (https://www.fiscooggi.it/rubrica/giurisprudenza/articolo/ricavi-canoni-locazione-tassazione-e-competenza)