Affitti brevi: quale aliquota Iva deve essere applicata in caso di locazioni brevi con partita Iva ordinaria? Ecco quanto costa gestire l’attività in forma imprenditoriale.
Categoria: Locazioni e Sfratti
Notizie in materia di locazione, sfratto e diritto civile, sfratto per morosità, morosità incolpevole, sfratto esecutivo.
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Casa come investimento nel 2025: dove si guadagna di più oggi
Nel primo semestre 2025 il 18% delle compravendite immobiliari in Italia è stato effettuato per investimento, in calo rispetto al 19,4% dello stesso periodo del 2024. I rendimenti da locazione raggiungono il 5,8% per un bilocale di 65 mq nelle grandi città, con picchi del 7,5% a Genova e del 7,1% a Palermo.
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Intimazione di sfratto nulla senza l’avviso del gratuito patrocinio
Se nell’intimazione di sfratto non è presente l’avviso del gratuito patrocinio è completamente nulla.
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Bonus affitto 2026, ecco tutte le agevolazioni e i rimborsi per giovani, studenti e neoassunti: requisiti e novità
Nel 2026 sono attive diverse forme di sostegno economico per chi vive in affitto: dalle detrazioni fiscali per i giovani indipendenti ai rimborsi per chi si trasferisce per lavoro. Scopriamo come funzionano queste tre misure nazionali e chi può beneficiarne, con tutti i requisiti e le procedure da seguire
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(Auto)riduzione del canone locativo per ridotta godibilità dell’immobile: le ultime sentenze
Illegittimità della sospensione del pagamento del canone a fronte di vizi dell’immobile, a meno che non venga completamente a mancare la prestazione del locatore
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Locazioni brevi: obbligo di SCIA per chi ha più di 2 appartamenti
L’obbligo della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) riguarda sia le locazioni brevi in senso stretto sia gli affitti turistici, al superamento della soglia dei 2 immobili. È quanto chiarito dalle FAQ del Ministero del Turismo. Inoltre, sempre in tema di locazioni brevi, il 2 febbraio 2026, l’AIDC LAB, con il documento 1/2026, chiarisce i nuovi confini tra gestione privatistica e attività d’impresa.
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Spese legali per lo sfratto, quando si possono portare in detrazione
L’onere più alto che deve sostenere il proprietario di un immobile per tutelarsi nei confronti di un inquilino moroso è l’avvocato. Da un punto di vista strettamente fiscale, però, non è prevista alcuna detrazione delle spese legali per lo sfratto: non è possibile ottenere delle agevolazioni nel momento in cui si presenta il Modello 730.
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Abuso del diritto: appello infondato e sanzioni
La Corte di Appello di Firenze ha rigettato l’appello di alcuni inquilini morosi, condannandoli per lite temeraria. La sentenza evidenzia come il loro comportamento ostruzionistico durante la mediazione obbligatoria costituisca un chiaro abuso del diritto, finalizzato unicamente a ritardare il processo. La Corte ha confermato la risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento, ritenendo infondate le eccezioni procedurali e quelle relative all’aumento del canone, dimostrando che l’abuso del diritto non trova tutela nell’ordinamento.
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Locazioni brevi: nuova soglia per la presunzione di imprenditorialità
Con il documento n. 1 del 2026 l’AIDC LAB ha esaminato la nuova disciplina delle locazioni brevi, con particolare riguardo alle disposizioni introdotte con la legge di Bilancio 2026 (
legge n. 199/2025), che ha riformulato l’
art. 1, comma 595, della
legge n. 178/2020 introducendo, con effetto dal 1° gennaio 2026, una presunzione di imprenditorialità nell’ipotesi di destinazione alla locazione breve di più di due appartamenti.
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Tassazione dei canoni di locazione non riscossi
I canoni di locazione non riscossi, relativi ad immobili abitativi, devono essere dichiarati dal proprietario dell’immobile. Questo sino al momento di notifica della comunicazione di intimazione di sfratto. Da quel momento i canoni dichiarati e non riscossi su cui sono state pagate imposte, possono contribuire a formare un credito di imposta spendibile dal proprietario dell’immobile ex art. 26 TUIR.
