Il comparto delle locazioni abitative italiane entra in una fase di progressivo raffreddamento dopo due anni caratterizzati da tensioni al rialzo. Le nuove elaborazioni dell’Ufficio Studi Locare per il periodo giugno–settembre 2025 mostrano infatti una decelerazione dei canoni, pur in un quadro che non rinuncia completamente alla crescita.

La sentenza 1282/2025 del Tribunale di Perugia ribadisce che le molestie gravi e ripetute, provenienti dai vicini, possono costituire quei “gravi motivi” che la legge pone alla base del recesso anticipato dal contratto di locazione abitativa

Lo studio Tecnocasa evidenzia come per la prima volta dopo la pandemia nel capoluogo lombardo i prezzi non siano saliti. Particolarmente apprezzata la vicinanza alla metropolitana

Mediazione obbligatoria solo per l’atto introduttivo, non per le domande riconvenzionali
Il Tribunale di Campobasso nella sentenza n. 837/2025, nel respingere l’eccezione di improcedibilità della domanda riconvenzionale dell’attore per omesso esprimendo della mediazione, richiama due importanti principi sanciti dalle Sezioni Unite n. 3452/2025:

Salgono di più i costi delle vendite rispetto ai canoni d’affitto, comunque più alti rispetto alla media regionale: 22 mq contro 18 mq

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A Milano salgono ancora i prezzi delle case: più di 5500 euro/mq in media (in Lombardia 2.600)
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Disegno di legge con un duplice obiettivo: ridurre i contenziosi civili e le locazioni mordi e fuggi. Dopo due rate saltate l’inquilino avrà 15 giorni per pagare, altrimenti interverrà l’Authority: sfratto in 4 mesi

Il mercato delle locazioni nelle grandi città italiane continua a registrare un cambiamento significativo nella provenienza degli inquilini. Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa, nel primo semestre 2025 il 37,8% dei contratti è stato stipulato da persone arrivate da fuori città, in crescita rispetto agli anni precedenti, mentre la quota di residenti scende al 62,2%. La dinamica è favorita anche dalla maggiore disponibilità dei proprietari ad affittare a studenti e lavoratori trasfertisti, spesso con contratti transitori, alla ricerca di rendimenti più elevati.

L’aumento della cedolare secca dal 21% al 26% riduce i margini per chi affitta su piattaforme come Airbnb. In molte città italiane, il netto mensile di un affitto breve può essere inferiore a quello di una locazione lunga tradizionale

Il quadro normativo della cedolare secca sulle locazioni brevi diventa ancora più stringente con il Disegno di Legge di Bilancio 2026 che, se confermato, segna una riduzione significativa del perimetro applicativo dell’aliquota ridotta al 21% per il primo immobile.

Il portale idealista.it ha elaborato un «indice di interesse» costruito mettendo a confronto i contatti generati nel 2025 dagli annunci sia di vendita sia di locazione a Milano città, nella sua provincia e nelle province lombarde con i valori registrati nel 2019