Categoria: Locazioni e Sfratti

Nei primi mesi del 2026 il mercato immobiliare italiano conferma una fase espansiva, seppur più selettiva. Il 1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma, presentato all’UniCredit Tower Hall di Milano, fotografa un settore residenziale in crescita e un comparto locativo ancora molto vivace. L’analisi riguarda l’intero territorio nazionale con focus su 13 mercati intermedi: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona. 

E’ appena avvenuto il terzo passaggio di mano in 5 anni per l’edificio più iconico a Montenapoleone a Milano, una delle vie del lusso più famose e costose al mondo. La società francese Kering ha annunciato la vendita dell’80% alla società qatarina Al-Mirqab per un incasso immediato di 729 milioni e di altri 432 milioni tra 5 anni. Resta a capo di una quota di minoranza del 20%. L’operazione desta scalpore, perché avviene a distanza esatta di 2 anni dall’acquisizione più costosa mai realizzata in Italia per un singolo immobile: 1,3 miliardi di euro. Ed è su questi numeri che dobbiamo ragionare per capire cosa stia accadendo sul mercato immobiliare e quello del lusso più in generale.

La proposta di legge depositata al Senato da Paolo Marcheschi (FdI), che punta ad accelerare le procedure di sfratto degli inquilini in affitto risultati fuori tempo massimo sui pagamenti, ha riacceso il dibattito sul tema della morosità in ambito immobiliare. Ecco quali strumenti assicurativi sono a disposizione del proprietario

Introdurre dei contratti di locazione più flessibili, in considerazione delle nuove esigenze del mercato del lavoro; dimezzare l’IMU per gli immobili locati con contratti 4+4 e esentare completamente quelli in canone concordato; nei casi di morosità esentare dall’IMU e dalle imposte sui canoni non percepiti e introdurre un credito d’imposta commisurato ai mancati incassi; creare una banca dati nazionale dei procedimenti di sfratto per morosità. Sono alcune delle proposte per rivitalizzare il mercato delle locazioni a uso abitativo che Maurizio Pezzetta, Vicepresidente Vicario di FIMAA Italia, ha avanzato nel corso di un incontro con l’on. Riccardo Molinari, capogruppo della Lega alla Camera, che si è tenuto questo pomeriggio.

La locazione residenziale esce dalla dimensione emergenziale e si afferma come vera e propria industria, destinata a ridefinire gli equilibri urbani ed economici del continente. È il quadro che emerge dal Rapporto ‘La casa in locazione in Italia e in Europa’, presentato da Scenari Immobiliari e Abitare Co. nel corso del Forum Locazione 2026.

Morosità nel pagamento dell’affitto, vizi dell’immobile e difese dell’inquilino: ecco che cosa dice una recente sentenza del Tribunale di Palermo e quando scatta davvero lo sfratto

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Le regole fiscali, amministrative e i flussi di cassa per i locatori residenti all’estero e i property manager nel mercato turistico italiano.

Nel 2026 l’imprenditorialità delle locazioni brevi diventa una presunzione normativa basata sul mero numero di immobili, ignorando il volume d’affari e l’organizzazione concreta. Questo automatismo trasforma un concetto qualitativo in un parametro quantitativo, escludendo potenzialmente la prova contraria. Tale rigidità solleva forti dubbi di legittimità costituzionale e criticità per la gestione dei casi di confine

Regione Lombardia al fine di contenere il fenomeno degli sfratti e della morosità incolpevole promuove l’attivazione di iniziative di contrasto all’emergenza abitativa a sostegno delle famiglie in affitto con regolare contratto nel mercato privato (compreso il canone concordato).