Categoria: Locazioni e Sfratti

Il decreto ingiuntivo sui canoni di locazione senza sfratto consente di recuperare gli importi non versati dell’inquilino moroso

La Manovra 2026 stringe le maglie su affitti brevi, forfetari e rottamazioni, ma lascia ancora margini di pianificazione lecita se si agisce per tempo su struttura giuridica, tempistiche e scelte di regime. In questo quadro il confine tra legittima ottimizzazione ed elusione aggressiva diventa più sottile e richiede scelte documentate e “difendibili” in sede di controlli.

Dalla cedolare più pesante alle possibili restrizioni urbanistiche locali: l’Italia prepara una delle regolazioni più severe sugli affitti brevi

Salta l’aumento della cedolare secca al 26% e resta l’aliquota al 21% per i primi due immobili, mentre dal terzo scatta la presunzione di attività d’impresa con partita IVA

E’ quanto emerge dal IV Rapporto Federproprietà-Censis che fotografa in 8,5 milioni (circa il 25% del totale) le case «dormienti», tra seconde proprietà, unità sfitte da tempo e anche quelle prive di allacci. Intanto, le locazioni vacanze registrano ricadute positive

Sono 8 milioni e mezzo le case inutilizzate in Italia, il 25,7% del totale delle abitazioni intestate a persone fisiche. Per l’82,9% degli italiani è la paura di non rientrare in possesso della propria abitazione in caso di morosità dell’inquilino a trattenere i proprietari dal dare in affitto gli immobili. Oltre 691.000 sono le strutture ricettive per affitti brevi: il 71% sono alloggi privati gestiti in forma non imprenditoriale

Se le compravendite segnano un trend positivo nel terzo trimestre dell’anno, in aumentano risultano anche le nuove locazioni. Secondo la consueta nota trimestrale OMI, infatti, i nuovi contratti sono in aumento del 2,5% rispetto all’analogo trimestre dello scorso anno. In questo periodo dell’anno sono state locate quasi 252mila abitazioni.

La violazione del contratto di affitto o la realizzazione di opere abusive sul terreno sono alcune delle motivazioni che possono portare allo sfratto agrario, una particolare procedura legale attraverso la quale il proprietario – in questo caso del terreno agricolo – chiede che l’affittuario se ne vada. Perché la procedura si possa realizzare, ad ogni modo, è necessario che vengano rispettati alcuni requisiti ben precisi, legati principalmente alla durata del contratto e al rilascio del fondo.