Categoria: Locazioni e Sfratti

Maire ha rinnovato l’accordo con Covivio per la locazione del proprio quartier generale nel Complesso Garibaldi, punto di riferimento storico del business district milanese, consolidando una partnership di lungo periodo e confermandone il ruolo strategico per le attività del Gruppo. Situato in Piazza Sigmund Freud, nel cuore dell’area compresa tra Garibaldi, Porta Nuova e Isola, il Complesso rappresenta da oltre quindici anni il principale hub operativo di Maire.

In Italia l’emergenza abitativa non nasce da una carenza di immobili, ma da un’offerta che fatica ad attivarsi. È quanto emerge dall’analisi della rete SoloAffitti, presentata a RentVolution, l’iniziativa istituzionale dedicata all’evoluzione del mercato delle locazioni, nella Sala Koch di Palazzo Madama. All’incontro hanno partecipato, il promotore dell’iniziativa, il senatore Massimo Garavaglia e il senatore Andrea De Priamo insieme a Silvia Spronelli (SoloAffitti), Giorgio Spaziani Testa (Confedilizia), Francesco La Commare (Fiaip) e Gian Battista Baccarini (Confassociazioni Real Estate) con Pasquale Ciacciarelli, Assessore alle Politiche abitative della Regione Lazio.

Il reddito da locazioni brevi deve essere dichiarato dal comodatario? Eventualmente, in che modo? Lo ha chiarito il Fisco, specificando chi deve dichiarare gli immobili concessi in comodato e cosa succede in caso di affitti brevi. Si ricorda che il comodato è un contratto con cui una parte consegna all’altra un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituirlo. È un contratto essenzialmente gratuito, che può essere redatto in forma verbale o scritta. 

Il rilancio delle politiche abitative torna al centro dell’agenda istituzionale con la conferenza tenutasi a Roma presso la Sala Caduti di Nassirya del Senato della Repubblica Italiana. L’iniziativa, promossa dal senatore Antonio De Poli insieme ad Andrea Napoli, ha visto la partecipazione anche di Giovanni Bardanzellu, presidente di Federproprietà. Al centro del confronto, tre disegni di legge che affrontano in modo sistemico le criticità del mercato delle locazioni italiano. Il dato strutturale è noto: milioni di immobili restano inutilizzati – circa 8 milioni secondo le stime richiamate – mentre cresce la difficoltà di accesso alla casa. A incidere su questo squilibrio è soprattutto il fattore rischio percepito dai proprietari, legato a tempi lunghi e incerti nelle procedure di rilascio degli immobili, che possono arrivare fino a 30 mesi nelle grandi città.

Il tributo resta a carico del proprietario nei contratti sotto i sei mesi, passa all’affittuario in quelli di durata superiore

I titolari di un contratto di locazione per immobili adibiti ad abitazione principale possono beneficiare delle detrazioni d’imposta in dichiarazione dei redditi. La disciplina fiscale prevede differenti fattispecie di detraibilità alternative, da applicare in funzione dei casi specifici.

Vincoli di tipo amministrativo, come autorizzazioni e permessi. E limitazioni di carattere urbanistico, con la possibilità di ridurre l’impatto di queste locazioni in alcune aree. Gli interventi messi in atto a livello locale per contrastare la diffusione indiscriminata degli affitti brevi si sono mossi, finora, su questi due piani, che spesso si sono sovrapposti e mescolati. E hanno coinvolto diversi livelli dell’amministrazione: da un lato le Regioni, che hanno già varato due leggi sul tema, ma anche i Comuni, come Firenze, Bologna o Roma, che sta preparando un regolamento già per le prossime settimane.

Sugli affitti Milano si conferma la città più cara d’Italia con 23,3 euro/m², alla pari con Venezia, seguita da Firenze e Roma, che tocca il proprio massimo storico

Spese straordinarie e locazioni a canone libero, a canone concordato, commerciali e spese di adeguamento degli impianti: a chi competono: proprietario o inquilino? A seconda del tipo di contratto e delle sue clausole la risposta può variare.