La regola generale per le locazioni di immobili abitativi e strumentali è l’esenzione IVA. Tuttavia, è possibile optare per l’imponibilità nei casi di: locazione di fabbricati abitativi, limitatamente a quelle stipulate da imprese di costruzione o ristrutturazione; locazione di alloggi sociali, da chiunque stipulate; locazione di fabbricati strumentali, da chiunque stipulate. Guida all’applicazione dell’IVA nelle locazioni di immobili da parte di soggetti passivi IVA.
Categoria: Locazioni e Sfratti
Notizie in materia di locazione, sfratto e diritto civile, sfratto per morosità, morosità incolpevole, sfratto esecutivo.
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“Niente Imu se l’immobile è occupato abusivamente”
La Corte costituzionale ha stabilito che non deve essere pagata l’Imu per gli immobili occupati abusivamente.
(https://www.nicolaporro.it/sentenza-storica-niente-imu-se-limmobile-e-occupato/)
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Ripresa dello stock di case in locazione: +14% in un anno. Boom dell’affitto transitorio (+39%)
Continua la ripresa dello stock abitativo nel settore delle locazioni, cresciute del 3% nell’ultimo trimestre e del 14% rispetto a 12 mesi fa, quando l’emorragia di case disponibili per l’affitto toccò il punto più basso comparato ai “normali” standard del periodo pre-covid. (https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/04/18/180566-ripresa-dello-stock-di-case-in-locazione-14-in-un-anno-boom-dell-affitto)
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Migliorie dell’appartamento in affitto: chi le autorizza e paga?
Le migliorie all’appartamento in affitto non richiedono autorizzazione, ma non sempre si può ricevere un rimborso dal locatore. (https://www.idealista.it/news/finanza/casa/2024/04/16/180391-migliorie-dell-appartamento-in-affitto-chi-le-autorizza-e-paga)
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Locazioni brevi e cedolare secca
Se affitto più volte nel corso del 2024 la stessa unità immobiliare mediante contratti di locazione breve e scelgo il regime della cedolare secca, mi confermate che l’aliquota di tassazione è del 21% e non del 26%?
(https://www.fiscooggi.it/posta/locazioni-brevi-e-cedolare-secca-0)
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Locazione ad uso diverso e patto d’entrata “apparente”
L’art. 79 della suddetta legge, rubricato “Patti contrari alla legge” dispone la nullità di ogni patto diretto ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti, ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della stessa legge.
(https://www.diritto.it/locazione-ad-uso-diverso-e-patto-entrata-apparente/)
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Se c’è usufrutto, il nudo proprietario può firmare l’affitto?
Anche se sulla casa vi è l’usufrutto di un’altra persona, il nudo proprietario è legittimato a concludere il contratto di locazione dell’immobile e ad esigere il pagamento dei canoni. (https://www.laleggepertutti.it/144404_se-ce-usufrutto-il-nudo-proprietario-puo-firmare-laffitto)
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Consultazione online contratti di affitto dopo la registrazione
Come verificare la registrazione dei contratti di locazione presso l’Agenzia delle Entrate: consultazione web tramite il portale Fisconline.
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Locazione commerciale: tassati i canoni non percepiti se la risoluzione non è registrata
Anche i canoni non riscossi per morosità sono reddito tassabile finché non sia intervenuta la risoluzione del contratto o la convalida dello sfratto (Cassazione n. 746/2024). (https://www.altalex.com/documents/news/2024/04/09/locazione-commerciale-tassati-canoni-non-percepiti-se-risoluzione-non-registrata)
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730/2024: detrazioni per canoni di locazione abitazione principale
Nel Modello 730/2024 è possibile avere una detrazione per gli immobili locati per abitazione principale: vediamo a quanto ammonta e come indicarla.
