Categoria: Locazioni e Sfratti

Lo stock di abitazioni in affitto a lungo termine Italia registra una crescita del 19% nel primo trimestre 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo l’ultimo report di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia. Sul trimestre il dato è in lieve aumento (4% rispetto al Q4 2025).

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“In tema di mediazione obbligatoria o demandata dal giudice ai sensi del d.lgs. n. 28 del 2010, la condizione di procedibilità della domanda giudiziale è collegata all’effettivo esperimento del procedimento, e non al mero avvio formale dello stesso. Tale condizione si considera soddisfatta quando, al primo incontro dinanzi al mediatore, almeno la parte ritualmente onerata dell’attivazione del procedimento compaia personalmente ovvero tramite un rappresentante munito di adeguati poteri sostanziali, potendo, all’esito di detto incontro, anche manifestare legittimamente la propria indisponibilità a procedere oltre, senza che sia necessario lo svolgimento della mediazione in senso sostanziale o negoziale. Ne consegue che la mancata partecipazione senza giustificato motivo di una delle parti regolarmente convocate non determina, di per sé, l’improcedibilità della domanda giudiziale, quando il procedimento si sia comunque svolto con la comparizione dell’altra parte; tale condotta rileva esclusivamente ai fini sanzionatori e probatori, ai sensi dell’art. 8, comma 4 bis del D.lgs. n. 28/2010. Diversamente, ove nessuna delle parti compaia al primo incontro, né personalmente né tramite un rappresentante sostanziale, difetta l’esperimento del procedimento e la condizione di procedibilità non può dirsi avverata”. 

L’indice Foi (indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati) di aprile 2026, attestatosi al 2,7%, genera un incremento medio degli affitti di 25 euro mensili per le famiglie italiane. Secondo un’analisi di idealista, basata sui dati Istat, l’aggiornamento annuale dei contratti di locazione (4+4) comporterà una spesa aggiuntiva di circa 300 euro all’anno.

Un ricco imprenditore brasiliano ha acquistato uno degli edifici storici più prestigiosi del centro di Milano: il Palazzo delle Cinque Giornate, simbolo del Risorgimento e affacciato sull’omonima piazza

In tema di locazioni brevi, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato la guida sulla disciplina fiscale e sulle regole per gli intermediari. Dal 2026, il regime fiscale delle locazioni brevi è applicabile solo se la destinazione riguarda non più di 2 appartamenti per ciascun periodo d’imposta. Oltre tale soglia, l’attività si presume esercitata in forma imprenditoriale, indipendentemente dal soggetto che la svolge.

Secondo la Corte di cassazione, l’esenzione Imu per l’abitazione principale non decade con la locazione parziale, salvo eccezioni normative specifiche come per anziani o forze armate

Il Ddl approvato dal Consiglio dei ministri dimezza i tempi per sanare la morosità e prevede sanzioni fino all’1% del canone al giorno

La cedolare secca al 10% che lei menziona è quella applicata ai contratti a canone concordato: di conseguenza, la riduzione IMU del 25% le spetta. Va però chiarito un punto: non è un’operazione che compete al Comune bensì al proprietario dell’immobile, che calcola in autonomia l’imposta dovuta quando la versa con F24.

Si tratta di un nuovo procedimento pensato per “assicurare la celere liberazione degli immobili oggetto di contratti di locazioni conclusi o che stanno per concludersi”. Questo quanto approvato la scorsa settimana dal Cdm