Autore: Luigi Alessandrello

Ecco quanto serve per prendere in affitto un appartamento nel capoluogo lombardo

Il 75% dei flussi turistici si concentra nel 4% del territorio nazionale, con effetti sul mercato immobiliare. Le compravendite di residenze non principali sale a 230 mila con il 18% destinato alla messa a reddito

Dopo il boom registrato negli ultimi anni, sia in termini di offerta che di rendimenti, il mercato degli affitti brevi mostra segnali di rallentamento e apre la strada a un progressivo riequilibrio che guarda alle locazioni transitorie. Già nel 2025 il comparto degli affitti brevi aveva accusato una battuta d’arresto. A pesare sul trend sono stati, da un lato, i crescenti vincoli normativi e, dall’altro, la flessione dei flussi internazionali influenzati dal complesso scenario geopolitico.

In tema di affitti brevi, entro il 30 giugno 2026 intermediari e portali online devono inviare telematicamente i dati ai canoni e alle ritenute del 2025. Chi non si adegua rischia sanzioni fino a 2.000 euro, mentre dal 2026 cambiano i parametri della presunzione di impresa, che si attiva già dal terzo appartamento.

Segnali di stabilità per il mercato delle locazioni nel I trimestre 2026. Secondo la nota trimestrale dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, infatti, sono circa 262mila le abitazioni oggetto di nuovi contratti registrati. Il canone annuo registra invece un incremento di circa il 4% rispetto al I trimestre del 2025, soprattutto grazie all’andamento dei canoni nei comuni ad alta tensione abitativa (+4,6%)

Dopo il boom registrato negli ultimi anni, sia in termini di offerta che di rendimenti, il mercato degli affitti brevi mostra segnali di rallentamento e apre la strada a un progressivo riequilibrio che guarda alle locazioni transitorie. Già nel 2025 il comparto degli affitti brevi aveva accusato una battuta d’arresto. A pesare sul trend sono stati, da un lato, i crescenti vincoli normativi e, dall’altro, la flessione dei flussi internazionali influenzati dal complesso scenario geopolitico.

Dal 2019 al 2025 i canoni di locazione nei capoluoghi italiani sono aumentati fino a cinque volte più dei salari, secondo l’elaborazione della CNA sui dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Per un appartamento standard di 70 metri quadrati gli affitti sono cresciuti tra il 19% di Potenza e il 49% di Milano e Firenze, mentre le retribuzioni nette nello stesso periodo hanno registrato incrementi molto più contenuti, tra il 7% e il 15%. A Milano un alloggio medio supera oggi i 1.800 euro al mese e assorbe il 73% dello stipendio netto, a Firenze il canone tocca i 1.340 euro e pesa per il 62%.

Il titolo del gruppo dei data center festeggia la sigla di un contratto di locazione dalla durata di 15 anni con un hyperscaler statunitense presso la sua sede Delta Forge 2. Sono previsti ricavi di circa 5,2 miliardi di dollari.