Autore: Luigi Alessandrello

Cosa prevede per il 2025 la cedolare secca sugli affitti: quali sono le aliquote previste, quanto si paga e cosa sapere a riguardo. (https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2025/02/20/208210-cedolare-secca-2025-sugli-affitti-aliquote-tasse-e-sanzioni)

Un’analisi di Tecnocasa evidenzia come la locazione a canone concordato stia cambiando il mercato nelle grandi città: a Roma e a Napoli va per la maggiore (47,8% e 65%), a Milano è in forte crescita.

(https://www.corriere.it/economia/affitti/25_febbraio_19/affitti-brevi-perche-tanti-proprietari-li-lasciano-e-tornano-alla-locazione-tradizionale-i-casi-di-milano-roma-e-napoli-bde48ced-3a37-4ecd-8c8c-94520175fxlk.shtml)

La detrazione studenti fuori sede permette un risparmio fiscale, ma solo con contratti idonei. Ecco regole e limitazioni da considerare.

(https://www.investireoggi.it/detrazione-locazione-studenti-fuori-sede-le-regole-per-il-subaffitto/)

Quali sono le norme da rispettare se si vive con un animale domestico in casa? È possibile inserire delle clausole all’interno del contratto di locazione per vietarne la presenza? (https://www.immobiliare.it/news/economia/contratti-e-documenti/divieto-di-animali-domestici-nel-contratto-di-locazione-la-validita-della-clausola-338991/)

La vicenda in esame riguarda uno degli argomenti di maggiore attualità in materia locatizia, in particolare la durata dei contratti di locazione in caso di affitto di immobili a destinazione abitativa, locati a soggetti che esercitano attività di casa vacanza in forma imprenditoriale. (https://ntplusdiritto.ilsole24ore.com/art/attivita-casa-vacanze-forma-imprenditoriale-contratto-locazione-e-sei-anni-nulla-clausola-44-AG6PRGx)

Continua, secondo gli esperti, il trend di crescita del prezzo mensile delle locazioni. Soprattutto nei centri storici, i prezzi per le locazioni di interi immobili, ma anche di singole stanze è davvero elevato. In particolare nelle città a vocazione universitaria, i costi sono davvero alle stelle e il carico per le famiglie d’origine molto pesante. Oltre ai prezzi elevati, c’è il problema della contrazione del numero degli alloggi disponibili. Non si riescono a trovare immobili da destinare alle locazioni classiche, quelle per le famiglie, che hanno una durata pluriennale.

(https://www.infoiva.com/2025/02/caro-affitti-anche-nel-2025-sempre-meno-case-per-le-locazioni-pluriennali.html)

Ecco cosa ha sottolineato il Fisco. (https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2025/02/10/206459-proroga-della-cedolare-secca-un-chiarimento-sull-imposta-di-registro)

La legge delega per la riforma tributaria (legge n. 111 del 9 agosto 2023) all’articolo 5, lettera c) ha previsto la possibilità di estendere il regime della cedolare secca anche per le locazioni di immobili commerciali. Si tratta in effetti di una possibilità, non di un obbligo. (https://www.commercialistatelematico.com/articoli/2025/02/quando-cedolare-secca-per-immobili-commerciali.html)

Costituisce atto di straordinaria amministrazione della comunione la stipula di un contratto di locazione ad uso diverso per la durata di nove anni con rinnovo automatico di sei anni e con la preventiva rinunzia, da parte dei locatori, alla facoltà di recesso alla prima scadenza. (https://www.ilcaso.it/sentenze/ultime/26551)

Con l’ordinanza n. 32696 del 16 dicembre 2024, la Cassazione getta nuova luce su una questione che interessa molti proprietari e inquilini: cosa succede quando un contratto di locazione viene dichiarato nullo? Il caso esaminato riguarda un inquilino che, dopo la dichiarazione di nullità del contratto di affitto, chiede la restituzione di tutti i canoni versati. Una richiesta apparentemente logica, ma che nasconde diverse sfaccettature giuridiche.(https://ntplusdiritto.ilsole24ore.com/art/nullita-contratto-locazione-l-intervento-cassazione-calcolo-rimborso-contrario-AGmrjbhC)