La disciplina dei miglioramenti e delle addizioni è sancita dagli artt. 1592 e 1593 c.c. i quali si riferiscono esclusivamente a quelle innovazioni o incrementi qualitativi o quantitativi che ineriscono la cosa locata lasciandone indenne la struttura fondamentale. Possono comunque essere definiti come “miglioramenti” tutte quelle opere che per mezzo di trasformazioni o sistemazioni apportano al bene un incremento di valore, accrescendone in modo durevole il godimento, la produttività e/o la redditività senza presentare una propria individualità rispetto al mobile o l’immobile. Viceversa le “addizioni” sono sempre opere che apportano un incremento di valore, di produttività o redditività che, però, si configurano come elementi nuovi rispetto alla cosa, conservando dunque una loro autonomi.
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