CONSULENZA PER SFRATTO

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 1′ Consulenza Gratuita 

  COSTO BASE PER UNO SFRATTO SINO ALLA CONVALIDA:

500 € + CPA 4% + IVA 22 %            

come da Tabella delle spese e dei compensi professionali dell’Ordine degli Avvocati di Milano per cause di valore sino ad € 1.100,00

  CI OCCUPIAMO DA ANNI DELLE SEGUENTI MATERIE :

SFRATTO
SFRATTO COMMERCIALE
SFRATTO PER MOROSITA’ (inquilino moroso)
SFRATTO NEGOZIO
SFRATTO APPARTAMENTO
SFRATTO FINITA LOCAZIONE
COME COMPORTARSI CON L’INQUILINO CHE NON PAGA O E’ IN RITARDO
SFRATTO INQUILINO MOROSO
LOCAZIONI
LOCAZIONI COMMERCIALI E INDUSTRIALI

Grazie all’esperienza ed alla professionalità dei nostri avvocati, siamo in grado di offrire al locatore tutti gli strumenti necessari ad affrontare con serenità la controversia, al fine di conseguire il miglior risultato possibile. Professionalità, trasparenza e correttezza: i nostri legali informeranno il cliente preventivamente e con la massima chiarezza circa l’opportunità di procedere all’azione, sulla durata del procedimento e sui relativi costi.

Che cos’é uno sfratto?

Lo sfratto o intimazione è una procedura giudiziaria con la quale il locatore, tramite un avvocato, chiede al Giudice di emettere un provvedimento esecutivo che ordini all’inquilino di rilasciare un immobile concesso in locazione.

Soltanto il Giudice, previo accertamento che ricorrano le condizioni previste dalla legge, può ordinare il rilascio dell’immobile locato.

Ci sono due tipi di sfratto:

– MOROSITA’: quando il conduttore non ha pagato il canone
– FINITA LOCAZIONE : quando il contratto è scaduto o prossimo alla scadenza

Lo sfratto per morosità

Che cos’è lo sfratto per morosità?

L’inquilino che non paga il canone al proprietario, così divenendo moroso e, di conseguenza,  può essere sfrattato.

Quali sono i tempi e le modalità dello sfratto per morosità?

In questo tipo di sfratto la tempestività è fondamentale, in quanto i tempi di esecuzione sono generalmente brevi.

Fase Sommaria

Lo sfratto per morosità consiste in una procedura giudiziaria con la quale il locatore, tramite un avvocato, richiede al Giudice di emettere un provvedimento esecutivo che ordini all’inquilino di rilasciare l’immobile concesso in locazione. Nel caso in cui la morosità sia stata accertata per più di tre volte, si potrebbe configurare un “danno grave” per il proprietario il quale potrà chiedere al Giudice, in ogni caso, la risoluzione del contratto anche nel caso in cui la morosità stessa venisse sanata.

Fase esecutiva

Conclusasi la fase ordinaria, se il conduttore non rispetta l’ordine del Giudice, ossia non rilascia spontaneamente l’immobile, il locatore dovrà far eseguire l’ordine coattivamente, ossia tramite l’intervento dell’Ufficiale Giudiziario e delle Forze dell’Ordine. La fase esecutiva è caratterizzata dai seguenti atti:

1-Atto di precetto :con cui l’avvocato del locatore notifica la convalida di sfratto al conduttore il quale ha 10 giorni per rilasciare l’immobile.
2-Preavviso di rilascio :Atto che indica la data dell’ esecuzione dello sfratto.
3- Accesso : Effettivo arrivo dell’Ufficiale Giudiziario al bene immobile.

Queste sono le fasi che caratterizzano ogni tipo di sfratto, ma i tempi di ognuna di esse possono variare a seconda se si tratta di uno sfratto per finita locazione, sfratto per morosità o sfratto per rescissione del contratto.

Proprietà e Locazioni:

⁃ Attività di assistenza nella stesura e redazione di contratti industriali, commerciali, abitativi.
⁃ Attività di consulenza e di assistenza, in particolare nel campo giudiziale, in ordine a licenze per finita   locazione, sfratti per finita locazione o per morosità.
⁃ Attività di consulenza e assistenza, giudiziale e stragiudiziale, in ordine alla tutela della proprietà e del   possesso.
⁃ Attività di consulenza e di assistenza, giudiziale e stragiudiziale, in materia di contenzioso condominiale.


PARTNER:

WWW.RISARCIMENTOSALUTE.IT
(AVVOCATI per Malasanità)
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Avv. Luigi Alessandrello

20122 Milano – Via Visconti Venosta, 7
20093 Cologno Monzese – P.zza Castello, 16
Tel. 02.2543778 – Fax 02.2542079
l.alessandrello@studioalessandrello.it

luigi.alessandrello@milano.pecavvocati.it
l.alessandrello@tiscali.it

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Sfratto per morosità Milano Monza avvocati CONSULENZA SENZA IMPEGNO

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